北京商報訊（記者 關子辰）酒店存量市場上的玩家似乎一夜覺醒，在國內三大酒店集團不斷祭出新招確保存量酒店份額的同時，市場上也開始出現新的“分羹者”。9月1日，北京商報記者從貝殼友家旗下千峋酒店了解到，該酒店品牌將瞄準酒店市場存量物業，通過一系列改造使之成為旗下加盟商，并借此加碼中端酒店市場的連鎖發展。

這意味著，市場上正在不斷涌現新來者分食存量酒店市場。在業內人士看來，新品牌的進入也讓市場競爭進一步加劇，在存量酒店爭奪戰過后，未來中端酒店市場格局或將出現變數。

所謂存量酒店市場，指的是已開業的單體酒店和合約即將到期的連鎖酒店物業。隨著經濟型酒店紅利的減弱，各家酒店集團擴張壓力也在不斷增大，近一段時間以來，這些酒店集團紛紛把目光轉向了存量市場，這一領域的爭奪似乎進入了白熱化。

據了解，千峋酒店作為貝殼友家旗下的中端酒店品牌，從今年3月開始，半年時間內拓展了100家門店。北京商報記者從千峋酒店官網了解到，千峋酒店加盟費為2500元/間房，此外還將收取6%的管理費，該酒店的物業改造成本在每間客房3萬元左右。

千峋酒店CEO康又天進一步分析，目前酒店市場存在大量存量物業，已有很多經濟型酒店合約到期或即將到期，此外還包括一批單體酒店陷入產品設施老化、人工成本上升、門店租金上漲、入住率下滑等經營困境，預計未來3-4年，將是利用存量物業擴張中端酒店市場的高峰期。

另有酒店經營者表示，在經歷了高速增長之后，由于競爭加劇以及酒店市場供求關系的變化，經濟型酒店營收增速開始放緩，加盟酒店的經營正在承受巨大的壓力，于是，不少酒店開始重新“站隊”。

根據錦江股份近日發布的2019年半年度報告顯示，今年上半年錦江雖然凈增開業酒店406家，不過該酒店集團旗下中端酒店和經濟型酒店平均出租率和RevPAR（每間可供出租客房產生的平均營業收入）均略有下降，其中中端酒店平均出租率由80.78%下降至76.59%，經濟型酒店平均出租率由75.36%下降至70.63%；中端酒店和經濟型酒店RevPAR則分別同比下降4.94%和6.22%。

由于酒店經營壓力增加，近年來加盟酒店解約的事情時有發生。作為國內三大酒店集團的華住、首旅如家、錦江似乎已經意識到這一點，也開始加緊對存量酒店物業的爭奪。

今年7月13日，華住酒店集團就宣布再次將漢庭升級，并發布漢庭3.0產品，進一步降低了加盟商的管理成本和時間成本，顯然是看準既有酒店物業進行改造升級。更早時候，首旅如家還針對已有的存量物業推出了如家升級版“如家NEO”。

在業內人士看來，這些升級版品牌的亮相，主要針對老舊存量物業的升級改造，增加酒店品牌的競爭力。一方面保住原有市場的存量酒店，同時吸引更多外部加盟商。

華美酒店顧問有限公司首席知識管理專家趙煥焱指出，由于市場上已經擁有龐大的連鎖酒店數量，酒店集團未來的主戰場將會逐漸轉移到存量市場。而隨著新品牌的進入，存量酒店市場的競爭會進一步加劇，而即將到期的連鎖酒店物業也將成為各家酒店集團拉攏的對象。未來哪家酒店集團給出的加盟條件優越、投資回報率更高，將會更具市場吸引力。