一個月內包括佛山、蘇州、大連、南寧在內的10個城市被住建部“點名”

被預警城市主要特征是新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅大

當樓市小陽春來臨，不少城市土地市場升溫之時，市場上關于政策松綁、房價開始大幅上漲的聲音再次出現。不過，對于“熱起來”的城市，中央并未坐視不理，而是亮起監管大棒，進行預警提示。

5月18日，據新華社報道，為進一步落實房地產市場調控城市主體責任，住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

這距離國家統計局發布“4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”僅過了兩天。而上一次的預警也是在統計局發布3月份數據之后。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示，住建部對4城的預警體現出中央對于2019年“三穩”的目標毫不動搖，對于各城市樓市穩定的要求決不放松。

佛山、蘇州、大連、南寧遭住建部“點名”

為何佛山、蘇州、大連、南寧會被“點名”？中原地產首席分析師張大偉分析認為，被預警城市都屬于房價明顯上漲城市。

大連、南寧在70個大中城市的統計范圍內。根據國家統計局數據顯示，4月大連新建商品住宅環比上漲0.7%，同比上漲13.2%；二手房環比上漲0.8%，同比上漲9.1%。南寧新建住宅環比上漲0.9%，同比上漲11.5%；南寧二手房環比上漲1.4%，同比上漲11.7%。

蘇州、佛山雖然不在70個大中城市的統計范圍內，但是蘇州在這一輪的土地回暖中打響了頭炮，并制造了高價地項目，不可謂不引人關注。張波表示，這幾個城市不但房價上漲明顯，土地市場的熱度亦表現為溢價率環比提升明顯。

4月29日，蘇州園區蘇園土掛(2019)02號地塊拍賣結果出爐，中海地產以35.6億元的總價競得該地塊，樓面價為30287元/平方米，創造了蘇州園區的地價新高。而此前，吳中區太湖新城板塊和尹山湖板塊也誕生了新的高價地項目。

蘇州樓市也在升溫。據克而瑞數據統計，2019年1-4月蘇州市區商品住宅成交面積為274萬平方米，同比2018年同期增長了38%。成交均價21279元/平方米，同比2018年同期上漲9%。2019年1-4月蘇州樓市成交整體呈現同比“量價齊升”的局勢。

而佛山，地處粵港澳大灣區，受廣州、深圳城市需求外溢的影響，在這一輪的地市回溫中，也較為醒目。諸如3月26日，經過兩個多小時競拍，舉牌171輪，中海地產以18.5億元總價、3.06萬平方米商業配建以及2.1萬平方米的自持租賃拿下佛山北