中新網(wǎng)宿遷6月22日電 (記者 劉林)近日，江蘇省宿遷市宿城區(qū)恒力水木清華小區(qū)的業(yè)主們遇到一件煩心事：購房時(shí)開發(fā)商承諾將用于業(yè)主休閑、游泳健身的一處會(huì)所竟被開發(fā)商出租，變成了一家頗具規(guī)模的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。業(yè)主們維權(quán)過程中發(fā)現(xiàn)，該會(huì)所只有小部分面積有產(chǎn)權(quán)，而地下4000余平方面積竟沒人說得清楚。

　　21日，宿遷市自然資源局回復(fù)記者稱，該小區(qū)會(huì)所地上一層原規(guī)劃功能為會(huì)議室、活動(dòng)室、辦公室等；地下一層功能標(biāo)注為游泳池、淋浴房、健身中心。

　　據(jù)悉，水木清華二期位于位于宿遷市宿城新區(qū)，其中規(guī)劃總建筑面積為118559.72平方米，共有住宅860套。其中，引起爭(zhēng)議的會(huì)所位于小區(qū)21、22棟住宅樓中間，根據(jù)業(yè)主手冊(cè)顯示，該會(huì)所分為地上及地下兩部分，建筑面積達(dá)4919.35平方米。

　　“購房時(shí)，開發(fā)商承諾該處會(huì)所將建成健身中心、游泳館等供業(yè)主使用，沒想到現(xiàn)在被出租出去變成了培訓(xùn)中心。”業(yè)主劉先生介紹，此舉侵犯了業(yè)主利益，開發(fā)商涉嫌虛假宣傳。

　　業(yè)主提供的該樓盤宣傳冊(cè)顯示，該處會(huì)所為“社區(qū)專屬健身會(huì)所，是所有業(yè)主的鄰里交流平臺(tái)，內(nèi)含室內(nèi)恒溫游泳池、健身房、瑜伽館、臺(tái)球、籃球、閱覽室等生活設(shè)施”。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該處會(huì)所門前豎起了“中港幼教清華少兒培訓(xùn)中心”招牌，會(huì)所內(nèi)部基本裝修完畢，地上部分被做成各種年齡段幼托班教室；地下一層則被分成輪滑、舞蹈、籃球、跆拳道不同項(xiàng)目的培訓(xùn)室。原先被規(guī)劃的業(yè)主閱覽室被改造成了輪滑培訓(xùn)班，恒溫游泳館變成了幼兒籃球場(chǎng)，休息室則改造成了接待室……

　　“很難想象在小區(qū)內(nèi)部經(jīng)營這么大的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，以這樣的規(guī)模同時(shí)可容納數(shù)百人上課。”21號(hào)樓業(yè)主朱先生稱，一旦培訓(xùn)中心正式營業(yè)，對(duì)小區(qū)業(yè)主日常生活的影響很大，安靜的小區(qū)環(huán)境將一去不返。”

　　有業(yè)主在當(dāng)?shù)貑栒�論壇反映此事，小區(qū)所在的雙莊街道回復(fù)稱：該會(huì)所為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證件，產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)公司宿遷力順置業(yè)有限公司，該會(huì)所不屬于小區(qū)配套公共用房，售房合同約定中，該會(huì)所面積未計(jì)入業(yè)主公攤面積，該會(huì)所的用途由開發(fā)商具體負(fù)責(zé)。

　　據(jù)宿遷市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000457號(hào)顯示，力順置業(yè)雖然對(duì)該會(huì)所擁有產(chǎn)權(quán)，但只是地上部分，產(chǎn)權(quán)情況為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積854.20㎡，專有建筑面積835.97㎡，分?jǐn)偨ㄖ�面積24.17㎡。房屋總層數(shù)1層，所在層數(shù)1層。有業(yè)主就此反映稱，開發(fā)公司只擁有835.97㎡的產(chǎn)權(quán)，那地下的4000多平方是屬于什么性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，是否違建？

　　記者注意到，在該質(zhì)問后標(biāo)注“已關(guān)注”的宿遷市自然資源局、宿遷市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局及雙莊街道均未答復(fù)。

　　“當(dāng)初蓋會(huì)所時(shí)，開發(fā)商嫌面積太小，就在地下加蓋了一部分，這部分沒有經(jīng)過規(guī)劃部門許可，所以產(chǎn)權(quán)證無法解決。”

　　記者就此電話聯(lián)系了力順置業(yè)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人稱，小區(qū)已經(jīng)開發(fā)完畢，其現(xiàn)在外地，電話中無法說清楚，并委托該小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理劉林輝回應(yīng)。

　　劉林輝接受記者采訪時(shí)稱，小區(qū)會(huì)所地下部分的產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來，力順置業(yè)正在協(xié)調(diào)。至于會(huì)所開辦培訓(xùn)機(jī)構(gòu)是否與規(guī)劃用途相一致，劉林輝稱自己并不清楚。“我們物業(yè)只負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)。”

　　21日，宿遷市自然資源局發(fā)郵件回應(yīng)稱，水木清華項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案于2008年7月由原宿遷市規(guī)劃局批準(zhǔn)，其中會(huì)所建筑面積837平方米。經(jīng)查閱工程規(guī)劃許可附件中施工圖資料和竣工圖資料，該小區(qū)會(huì)所地上一層原規(guī)劃功能為會(huì)議室、活動(dòng)室、辦公室等；地下一層功能標(biāo)注為游泳池、淋浴房、健身中心。

　　至于為何會(huì)所面積遠(yuǎn)超規(guī)劃面積及規(guī)劃功能的變更問題，該回復(fù)未涉及。(完)