北京7月24日訊 （記者 關婧 徐自立）近日，中海外發展有限公司（簡稱“中海地產”，股票代碼HK.00688）以79.4億元、18.79%的溢價率競得北京豐臺區花鄉造甲村的地塊，是今年以來北京出讓起始價和成交金額最高的土地。

　　中海地產今年以來拿地頗為積極。2019年上半年，中海地產共新拿24宗地塊，總斥資490.97億元，約合556.35億港元，堪稱大手筆。

　　快速增加土地儲備的同時，中海地產的擴張趨勢逐漸顯現。2018年業績報告顯示，中海地產去年實現營收1714.6億港元，歸屬于股東的應占溢利同比上升10.1%至449.00億港元，凈借貸比率從2017年的27.9%上升33.7%。

　　但在營收、凈利增長的同時，中海地產旗下項目自去年12月底以來已經發生了4起安全事故。

　　住建部官網顯示，2018年12月23日，福建省福州市晉安區中海萬錦花園I標段發生其他類型事故，死亡1人，開發企業福州中海海逸地產有限公司是中海地產的全資子公司。

　　2019年3月29日，廣東省汕頭市濠江區寰宇天下花園四期一區項目發生高處墜落事故，死亡1人。中海地產官網顯示，寰宇天下是其開發項目。

　　2019年6月28日，吉林省長春市中海尚學府三期一區C8#樓發生其他類型事故，死亡1人。中海尚學府由中海地產的全資子公司長春海瀛房地產開發有限公司開發建設。

　　2019年7月7日，廣西壯族自治區南寧市興寧區的中海地產旗下項目—中海·國際社區發生高處墜落事故，死亡1人。建設單位是南寧中海宏洋置業有限公司，監理單位為中海監理有限公司。

　　半年斥資490億拿地24宗 營收連續兩年小幅增長

　　7月15日，北京(樓盤)中海地產有限公司(簡稱“北京中海”)以79.4億元的價格競得北京豐臺區花鄉造甲村的地塊，溢價率約18.79%，這是今年以來北京出讓起始價和成交金額最高的土地，也是豐臺區歷史上總價第二高的地塊。

　　除了北京，中海地產自3月以來還在南昌、東莞、蘇州、廈門等四個城市高溢價拿地。

　　3月30日，南昌市編號DAAJ2016010、DAAJ2016011地塊以超過130%的溢價率成交，競得者均為中海地產，總成交價約達19.57億。4月17日，中海地產在東莞以14.3億元拿下萬江石美社區地塊，溢價率高達75.8%。

　　4月19日，中海地產在廈門以38.6億元的價格購得集美新城的一宗地塊，溢價率34.7%。4月29日，中海地產以35.6億元的價格競得蘇州園區蘇園土掛(2019)02號地塊，溢價率37.67%。

　　事實上，根據7月5日中海地產在港交所披露的土地收購更新公告，2019年1月至6月，公司共新拿24宗地，總土地面積135.53萬平方米，總斥資490.97億元，約556.35億港元。

　　此外，中海地產子公司中國海外宏洋上半年收購總土地面積為118.23萬平方米，土地出讓金為149.2億元。

　　在業績方面，中海地產3月20日發布了2018年度業績報告。2018年，中海地產實現營收1714.6億港元，歸屬于股東的應占溢利同比上升10.1%至449.00億港元，凈借貸比率從2017年的27.9%上升33.7%。

　　截至2018年底，中海地產一年內到期的銀行及其他貸款和應付票據分別為146.3億港元和162.8億港元，加權平均借貸成本為4.3%，期末資產負債率59.5%。

　　公告顯示，2014年、2015年、2016年和2017年，中海地產營收分別為1646.54億港元、1695.62億港元、1640.69億港元、1660.45億港元，歸屬于股東的應占溢利分別為286.83億港元、346.43億港元、370.21億港元、407.67億港元。

　　雖然中海地產的凈利潤維持在較高水平，但凈資產收益率卻不斷走低。據雪球數據顯示，2016年、2017年和2018年，中海地產凈資產收益率分別為17.15%、16.71%、16.35%。

　　4起死亡事故曝光 中海地產安全難控？

　　自2018年年底以來，中海地產已經出現了4起死亡事故。

　　2018年12月23日，在福建省福州市晉安區的中海萬錦花園I標段（1#及地下室、2#-3#、6#、7#、10#-12#、1#門衛、2#門衛）項目，發生其他類型事故，死亡1人。該項目的建設單位為福州中海海逸地產有限公司；施工總承包單位為福建六建集團有限公司；監理單位為廈門住總建設工程監理有限公司。

　　記者查詢發現，福州中海海逸地產有限公司是中海地產集團有限公司全資子公司。福建省福州市晉安區中海萬錦花園屬于福州市2016-16號連潘棚戶區A-09地塊項目，由中海地產2016年11月21日經93輪以22.395億競得，樓面價28600元，并無償提供商品住宅36450平方米，平均樓面價19508元/平。宗地2016-16號是晉安區福馬路以南、福州電子職業中專學校北側的連潘棚戶區改造A-09地塊，面積38258平方米（合57.39畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地。

　　中海萬錦花園目前名為中海金璽公館，已于2018年11月22日開盤。預售證為FZ許20190073。

　　2019年3月29日，在廣東省汕頭市濠江區的寰宇天下花園四期一區（第7、11、12、13）項目，發生高處墜落事故，死亡1人。該項目的建設單位為汕頭市中海宏洋置業有限公司，施工總承包單位為五礦二十三冶建設集團有限公司，監理單位為中海監理有限公司。

　　記者查詢發現，汕頭市中海宏洋置業有限公司是中海宏洋地產集團有限公司全資子公司。2015年12月16日，中海宏洋地產以5.27億競得中信濱海新城南濱片區02-03-04和02-03-06地塊，時隔兩日，2015年12月18日，再度出手，汕頭市國土資源局以掛牌方式出讓以8.75億元奪得中信濱海新城南濱片區02-02-03東側、02-02-04東側和02-03-03，中海濱海新城項目總用地面積約為193218.18平方米，其中建設用地面積為145004.38平方米，道路綠化用地面積為48213.80平方米；總建筑面積約為587339.20平方米。中海地產兩次拿地總銷售價達14.02億元，總面積達324.933畝，開發建筑面積近百萬平米。

　　寰宇天下花園項目位于濱海新城RBD人文景觀中軸，東臨在建的潮汕歷史文化博覽園，西側為聯泰住宅用地，南側為未開發用地與山體，北面為南濱路；總用地面積約28.39萬平方米，總建筑面積約98萬平方米，建筑密度約25%，容積率約3.2-5.0，綠地率約35%。開盤時間2018年1月1日；價格詳情均價12000元/平米。

　　2019年6月28日，在吉林省長春市的中海尚學府三期一區項目的C8#樓，發生其他類型事故，死亡1人。該項目的建設單位為長春海瀛房地產開發有限公司；施工總承包單位為長春鴻源建設有限公司；施工專業分包單位為長春建業勞務有限公司；監理單位為長春中科工程項目管理有限公司。

　　記者查詢發現，長春海瀛房地產開發有限公司是中海地產集團有限公司全資子公司。2018年6月22日，長春海勝房地產開發有限公司拿下了長春北湖開發區一住宅地塊，樓面價為每平方米4713元。該地塊占地面積為17.22萬平方米，范圍東至盛北大街，南靠丙八十三路，西鄰和盛街，北到博盛路。土地用途為城鎮住宅其他商服用地。

　　中海尚學府項目位于長春高新北區盛北大街與博盛路交匯處，項目占地面積37.22萬平方米，規劃建筑面積109.97萬平方米。預計2021年10月末一期高層交房，均價約10500元/平方米。值得一提的是，長春市住房保障和房地產管理局政務網顯示，此次發生事故的C8#樓在6月24日剛剛取得預售證，預售證號為長房新售證(2019)第042號。

　　2019年7月7日，在廣西壯族自治區南寧市興寧區的中海·國際社區項目的15#地塊2-5#樓、S01#商業、S02#商業及地下室，發生高處墜落事故，死亡1人。該項目的建設單位為南寧中海宏洋置業有限公司；施工總承包單位為中興建設有限公司；監理單位為中海監理有限公司。

　　記者查詢發現，在2014年2月27日，中國海外宏洋集團有限公司以24億成交價連續拿下編號為GC2014-013、GC2014-014、GC2014-015、GC2014-016的4個地塊。其中，本次事故發生地15#地塊即為GC2014-015地塊。該地塊位于興寧區金橋路北面，實際用地面積140261.09平方米（210.392畝），成交價351萬元/畝，樓面地價1914.55元/平方米。

　　中海國際社區(中海悅公館)位于南寧市興寧區昆侖大道與金橋路交會處，總占地620畝，總建筑面積約160萬平米，規劃面積41萬平米，容積率2.8，綠化率35.0%。中海地產2011年進入南寧，目前已經成功開發了中海雍翠峰和中海御湖熙岸兩個項目。中海國際社區是中海地產在南寧開發的第三個項目。