跨過千億的閩系地產(chǎn)商正榮地產(chǎn)（01658.HK，下稱“正榮”）剛剛失去了自己的總裁。10月17日晚間，第一財經(jīng)記者了解到，正榮總裁王本龍已經(jīng)提交離職申請，正榮在近期將進行管理層調(diào)整，目前尚未披露接替人選。

　　這位畢業(yè)于天津大學的總裁在國內(nèi)多家知名地產(chǎn)商有過工作經(jīng)歷。包括中海地產(chǎn)、龍湖集團、中南置地等。2014年加入正榮曾任天津公司總經(jīng)理，后因業(yè)績較好而調(diào)往集團工作。

　　值得一提的是，這并非正榮第一個總裁級高管離職。過去一年，一直進行業(yè)務調(diào)整的正榮，不斷面臨高管流失情況。

　　此前，正榮地產(chǎn)副總裁劉翔同樣在今年離職轉(zhuǎn)而加盟祥生地產(chǎn)，劉翔曾作為正榮進入武漢的第一任總經(jīng)理，讓正榮在華中地區(qū)深耕。

　　此外，包括正榮資本總經(jīng)理江晨、正榮地產(chǎn)人力資源副總裁袁變革、正榮法務審計負責人楊震麟、正榮設(shè)計管理中心總經(jīng)理陳偉、正榮產(chǎn)業(yè)財務總監(jiān)鄭琳琳、正榮地產(chǎn)財務總監(jiān)及聯(lián)席公司秘書談銘恒等高管也在今年選擇離開正榮。

　　高管不斷離職的同時，進入千億的正榮業(yè)績增速放緩。

　　2018年，正榮實現(xiàn)合約銷售額1080億元，同比增長54%。過去三年，這家閩系房企的復合增長率達到了67.3%，是增長最快的房企之一。

　　不過到了2019年，正榮的銷售業(yè)績則沒有以往的“黑馬”姿態(tài)。根據(jù)正榮中報，今年上半年，正榮連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約586.07億元，同比增長0.82%。而去年中期，正榮銷售增速同比增加170%。

　　除了銷售速度的同比放緩，正榮低于行業(yè)平均值的權(quán)益銷售額，也一直被市場所關(guān)注。據(jù)克而瑞研究中心所披露的上半年百強房企權(quán)益榜顯示，正榮同期的權(quán)益銷售額為355.1億，位居行業(yè)之29名，按此計算，正榮的權(quán)益銷售比僅為60%，遠低于行業(yè)平均值。

　　在今年的中期業(yè)績會上，時任正榮行政總裁王本龍曾表示，“我們內(nèi)部計劃每年規(guī)模的增長預期是30%左右，實現(xiàn)三年銷售規(guī)模翻倍。”

　　不過，這些增長預期背后，伴隨王本龍的離職，給正榮的發(fā)展蒙上一層陰影。

　　好的方面是，正榮的結(jié)轉(zhuǎn)利潤還是保持應有的增幅。根據(jù)中報，公司凈利潤為11.79億元，同比增長23.2%；公司核心凈利潤為11.51億元，同比增長33.4%；而歸母核心凈利潤為9.05億元，同比增長21.3%。

　　如何應對核心管理層離開帶來的管理問題，將成為這家跨過千億規(guī)模的地產(chǎn)商新的難題。最新數(shù)據(jù)顯示，正榮2019年前9月全口徑銷售900億，離1300億銷售目標還有400億缺口。