中新社廣州10月25日電 (王華 姜清越)廣州市南沙區政府官網25日公布了《廣州南沙新區試點共有產權住房管理實施細則》(簡稱《實施細則》)，其中規定，共有產權房的購房人產權份額應超50%低于80%，且5年內不得轉讓產權份額。

　　根據該《實施細則》，共有產權住房指政府提供政策支持，由開發建設單位按照有關標準開發建設、向符合條件人群提供，銷售均價低于同地段、同品質商品住房價格，并限定使用和處置權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性住房。

　　南沙首批共有產權房共347套，戶型以三房兩廳為主，單戶面積為101-142平方米。首個試點項目“首筑花園”位于南沙自貿片區珠江街，將提供給自貿片區重點發展領域緊缺型人才及港澳青年。

　　《實施細則》還對共有產權房的套數、產權份額、回購、上市流轉、購房貸款等多個方面進行了詳細規定。

　　購房人的產權份額是按照擬實際出資額(含抵押貸款本金部分)占所購買共有產權住房評估價格的比例確定，原則上購房人產權份額應超過50%，但不得高于80%，具體比例在簽訂認購書時確定。即同一樓盤，不同家庭所占產權份額可以不同，由購房人購買的產權份額而定。

　　值得注意的是，根據《實施細則》，共有產權住房上市流轉的限制時間有兩個：5年和8年。購房人自核準產權登記之日起未滿5年的，不允許上市退出，確需退出或被騰退，由受委托的區屬國有企業回購購房人產權份額。在購房人自核準產權登記之日起滿5年但未滿8年的，可以采用內循環的方式(即轉讓給其他同樣符合共有產權住房購買條件的家庭)實現流轉退出，共有產權住房性質不變。

　　購房人自核準產權登記之日起滿8年的，購房人可以采用外循環的方式實現流轉。即向區住房城鄉建設局提交上市申請，改變住房共有產權性質，轉變為商品住房。如轉讓價明顯偏低(低于同類住房市場價格80%)，則受委托的區屬國有企業將行使優先購買權。(完)