長江商報消息●長江商報記者 江楚雅

　　近日，天房發(fā)展(600322.SH)披露三季報。前三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入32.36億元，同比增長39.31%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.19億元，同比增長47.09%。

　　長江商報記者注意到，雖然其前三季度營收凈利雙增，但同期經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額同比減少86.87%；第三季度單季營收1.59億元，同比大幅下滑，只達(dá)到去年同期的30%，去年同期為5.38億元。

　　值得注意的是，今年以來天房發(fā)展股權(quán)屢次被凍結(jié)，對外融資擔(dān)保超負(fù)荷，債務(wù)承壓。

　　截至9月30日，天房發(fā)展總負(fù)債253.46億元，雖同比減少10.54億元，但資產(chǎn)負(fù)債率仍達(dá)82.11%。其中流動負(fù)債達(dá)211.07億元，短期借款5.4億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債達(dá)85.69億元，而貨幣資金僅有7.3億元，比2018年末期減少45.44%，短期償債承壓。

　　前三季度業(yè)績雙增

　　據(jù)天房發(fā)展披露三季度報顯示，前三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入32.36億元，同比增長39.31%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.19億元，同比增長47.09%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤2.17億元，同比增長25.44%。

　　除受益于營收的增長外，本期天房發(fā)展凈利潤的大幅增長也得益于財務(wù)費(fèi)用驟降。報告期內(nèi)發(fā)生的財務(wù)費(fèi)用為-286.67萬元，較2018年同期的6635.93萬元下降6922.6萬元。具體來看，報告期內(nèi)天房發(fā)展未發(fā)生利息支出，同時實現(xiàn)了利息收入319.84萬元。

　　事實上，近年，天房發(fā)展?fàn)I收和利潤波動較大。財報數(shù)據(jù)顯示，2015年-2018年，其營收分別為38.02億元、35.31億元、63.49億元、34.01億元。除2017年營收同比增收79.81%外，其余年度營收均出現(xiàn)下滑，2018年同比減少46.43%。而凈利潤2016年出現(xiàn)大幅下滑，由盈轉(zhuǎn)虧，同比減少8482.29%，2018年凈利同比減少38.24%。

　　值得關(guān)注的是，雖然前三季度的營業(yè)收入和營業(yè)利潤整體增長，但第三季度業(yè)績同比下滑嚴(yán)重，今年7-9月天房發(fā)展實現(xiàn)營收1.59億元，去年同期為5.38億元，只達(dá)到去年同期的30%。營業(yè)總收入小于營業(yè)總成本，經(jīng)營出現(xiàn)虧損，毛利潤減少0.23億元。2018年前三季度的毛利率為27.68%，本期為20.05%，同比下降7.6個百分點(diǎn)。

　　銷售方面，2019年前三季度，公司實現(xiàn)合同銷售面積7.97萬平方米，同比減少28.97%；實現(xiàn)合同銷售金額19.60億元，同比減少27.70%。

　　土儲方面，截至2019年第三季度末，公司施工面積為300.23萬平方米，同比增加16.50%；新開工面積為26.93萬平方米，同比減少63.75%；竣工面積為27.39萬平方米，同比增長301.61%。2019年前三季度，公司無新增土地儲備。

　　短期償債承壓

　　今年7月以來，天房發(fā)展股權(quán)屢次被凍結(jié)，對外融資擔(dān)保超負(fù)荷，短期償債承壓。

　　今年7月9日，天房發(fā)展發(fā)布公告稱，公司控股股東天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱“天房集團(tuán)”）所持有公司股份被司法凍結(jié)。而這是該份股票2個月內(nèi)第二次遭司法凍結(jié)，距離6月29日發(fā)布的解凍公告剛好10天。

　　天房發(fā)展根據(jù)所獲文件披露稱，公司控股股東天房集團(tuán)所持有的公司股份共1.496億股股份被司法凍結(jié)，占公司總股本比例13.53%。

　　股份被凍結(jié)，給子公司、合聯(lián)營公司提供擔(dān)保進(jìn)行融資，以緩解其資金壓力，是很多上市房企的慣用動作。

　　在上述股權(quán)剛剛解凍不久，7月2日天房發(fā)展公告稱，為華景房地產(chǎn)、聯(lián)展房地產(chǎn)及焱泰房地產(chǎn)三家子公司共計17.5億元融資提供擔(dān)保，擔(dān)保額度為11.655億元，占比66.7%。

　　本次保證后，天房發(fā)展及其控股子公司對外擔(dān)保累計金額為169.04億元，占天房發(fā)展最近一個會計年度經(jīng)審計的凈資產(chǎn)45.15億元的374.40%；天房發(fā)展對控股子公司提供的擔(dān)保總額為60.85億元，占天房發(fā)展最近一個會計年度經(jīng)審計的凈資產(chǎn)45.15億元的134.76%。

　　另一方面，易居研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年至2018年，天房發(fā)展拿地金額超過280億元，這直接推漲了公司的資金壓力。

　　截至9月30日，天房發(fā)展總負(fù)債253.46億元，雖同比減少10.54億元，但資產(chǎn)負(fù)債率仍達(dá)82.11%。其中流動負(fù)債達(dá)211.07億元，短期借款5.4億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債達(dá)85.69億元，而貨幣資金僅有7.3億元，比2018年末期減少45.44%，短期償債承壓。同時，今年前三季度，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額同比減少了86.87%，籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額也有缺口。

　　為了保證現(xiàn)金流的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，其母公司天房集團(tuán)高管只領(lǐng)取天津市最低標(biāo)準(zhǔn)工資。而為了籌集資金，天房集團(tuán)設(shè)定了“員工信托計劃”，并公開出售旗下近百億資產(chǎn)。