重磅消息！

鄭州市住房公積金貸款額度

較之前提升了20萬！

鄭州市住房公積金貸款額度提高

鄭州住房公積金管理中心最新消息：經(jīng)鄭州住房公積金管委會(huì)第43次會(huì)議審議通過，將鄭州市住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。

即：借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元。

借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款金額由40萬元提高至60萬元。

該政策自2020年1月1日起執(zhí)行，即日起購(gòu)房職工可按新的貸款額度簽約備案，將極大緩解購(gòu)房職工的貸款資金壓力。

圖源：攝圖網(wǎng)_500340501

公積金貸款相關(guān)問題

01

貸款對(duì)象

凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款（借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工）。

02

貸款條件

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，近期未繳不超過4個(gè)月；

4、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

03

所需資料

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復(fù)印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復(fù)印件各2份。

3、出租車從業(yè)者提供從業(yè)資格證復(fù)印件。

4、借款人結(jié)（離）婚證（附相關(guān)協(xié)議書）復(fù)印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件4份；《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。

6、首付款發(fā)票原件（二手房為資金監(jiān)管付款憑證）及復(fù)印件2份。

7、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》復(fù)印件2份。

8、《國(guó)有土地使用證》(全部)復(fù)印件1份。

9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。

10、借款人用于還款的銀行卡原件復(fù)印件1份。

注：

①上述1-7項(xiàng)中所有復(fù)印件均需驗(yàn)證原件;二代身份證復(fù)印件，正反面需復(fù)印到同一張紙上; 戶口本復(fù)印件需含首頁、戶主頁和本人頁；

②購(gòu)買鄭東新區(qū)住房的，提供《鄭東新區(qū)房地產(chǎn)個(gè)貸抵押檔案袋》、《鄭東新區(qū)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書》。

③非鄭州住房公積金市級(jí)繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細(xì)記錄。

④購(gòu)買二手房不提供5-9項(xiàng)材料，但需提供原房產(chǎn)證，賣方夫妻雙方身份證、戶籍、婚姻等證明材料及買賣合同、首付款資金監(jiān)管憑證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、契稅票。以上材料復(fù)印件用A4規(guī)格紙張。

圖源：攝圖網(wǎng)_500882161

04

貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的80%;所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

2、使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%；暫不為購(gòu)買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。

3、具體貸款額度依上述規(guī)定綜合借款人年齡、夫妻繳存情況認(rèn)定。

注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購(gòu)房所在地本人及配偶（含共有權(quán)房產(chǎn)）名下?lián)碛兴�有�?quán)的住房，并依據(jù)鄭州市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門出具的查詢證明認(rèn)定 。

（二）貸款期限

1、貸款期限最長(zhǎng)為30年；

2、購(gòu)買建成時(shí)間未超過20年的二手房時(shí)，貸款年限最長(zhǎng)為20年，購(gòu)買建成時(shí)間超過20年的二手房。貸款年限最長(zhǎng)為15年；

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。

（三）貸款利率

貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時(shí)按合同約定規(guī)則調(diào)整。

05

貸款程序

1、排號(hào)辦理貸款手續(xù)（期房）或認(rèn)定貸款資格（二手房）；

2、借款人與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押手續(xù)；

3、借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；

4、住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款；

5、擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的，出具公證委托書。

圖源：攝圖網(wǎng)_500918018

06

還款方式

07

提前還款

正常還款滿一期后，無未還逾期時(shí)，借款人可提前全部或部分償還剩余貸款本金。每月6-28日的工作日辦理該業(yè)務(wù)（節(jié)假日順延）。

部分還款時(shí)，每次提前償還本金額須大于1萬元，同時(shí)申請(qǐng)縮期的，提前償還本金額須達(dá)到貸款余額的40%以上。貸款當(dāng)月正常還款日不辦理該業(yè)務(wù)。

備注：

貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按合同約定，按期償還貸款本息，如未按約定時(shí)間償還，將按中國(guó)人民銀行規(guī)定對(duì)逾期本金計(jì)收罰息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利。

在中心同一公積金管理部門繳存并辦理貸款的，申請(qǐng)貸款時(shí)或正常還款1期后可辦理公積金自動(dòng)沖還貸款業(yè)務(wù)（具體辦理?xiàng)l件和要求查閱對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)須知）。

申請(qǐng)地點(diǎn)：在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)房的到鄭州住房公積金管理中心市區(qū)內(nèi)各辦事大廳辦理；在上街區(qū)及縣（市）購(gòu)房的到對(duì)應(yīng)分中心和管理部辦事大廳辦理。

打算公積金貸款買房的朋友注意，

你還需要了解鄭州的限購(gòu)政策！

2019年鄭州限購(gòu)政策

01

區(qū)域劃分

●限購(gòu)區(qū)域：鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，新鄭市、滎陽市、中牟縣；

●不限購(gòu)區(qū)域：鞏義市、登封市、上街區(qū)、新密市。

注：限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房套數(shù)有限制，不限購(gòu)區(qū)域不限制套數(shù)。

02

限購(gòu)套數(shù)

●鄭州市戶口：限購(gòu)2套，但是單身的限購(gòu)一套。

●非鄭州市戶口：限購(gòu)1套

注：鄭州市戶籍是無條件可以買兩套房（但是單身的限購(gòu)一套），非鄭州戶籍購(gòu)房有條件要求。

滿足以下條件之一可以在鄭州買房：1、在鄭州連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月;2、在鄭州連續(xù)繳納個(gè)稅24個(gè)月（社保必須是購(gòu)房前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月繳納，補(bǔ)繳的社保不認(rèn)可）;3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)生;4、在鄭州工作的副高級(jí)(高級(jí)技師)職稱或者以上職稱的對(duì)象。

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來源：鄭州公積金管理中心、鄭州本地寶

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編輯丨付琳 監(jiān)制丨宋士超 執(zhí)行總監(jiān)丨姚享