王剛在香坊區(qū)香灣青城小區(qū)以貸款方式購(gòu)買了一套商品房。12月5日，該小區(qū)二期開始辦理入戶手續(xù)，可是王剛卻辦不了……

因?yàn)樵撔�區(qū)的開發(fā)商哈爾濱瑞祥房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司稱：

商貸和市住房公積金貸款業(yè)主，需要繳納契稅，不交就不能辦理入戶手續(xù)。

（網(wǎng)絡(luò)配圖）

12月4日，王剛收到香灣青城小區(qū)澤誠(chéng)物業(yè)公司發(fā)布小區(qū)二期入戶通知單。根據(jù)通知單內(nèi)容，業(yè)主需向開發(fā)商繳納7項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用、向物業(yè)公司繳納4項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。

（王剛繳納的相關(guān)費(fèi)用收據(jù)）

契稅規(guī)定

購(gòu)房建筑面積90平方米以下者按房款1%交納契稅，購(gòu)房建筑面積90平方米以上者交納購(gòu)房款1.5%契稅。

為了早日入戶，一部分業(yè)主按通知，向開發(fā)商繳納了房屋的契稅。王剛購(gòu)買的房子建筑面積約95平方米，按照購(gòu)房合同房?jī)r(jià)總額1.5%計(jì)算，總計(jì)需要繳納約2萬元契稅。

但他和不少業(yè)主質(zhì)疑：

契稅是否由開發(fā)商收取？

“契稅正常應(yīng)該由稅務(wù)部門收取。我們這么一大筆錢，不能交得不明不白。開發(fā)商不能因?yàn)闃I(yè)主沒繳給他們，就不讓入戶。”

（王剛供圖）

記者了解到，香灣青城二期商貸和市公積金貸款業(yè)主購(gòu)房者想入戶，必須給開發(fā)商繳納契稅，而省公積金貸款業(yè)主和全款業(yè)主則不需要。

為何不一視同仁？

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售樓處工作人員：

12月9日上午，記者來到香坊區(qū)松海路香灣青城小區(qū)售樓處，工作人員表示，香灣青城小區(qū)目前處于尾盤階段，開發(fā)商已不在此辦公。目前該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人正在小區(qū)入戶現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)秩序。

項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人：

記者來到香灣青城小區(qū)入戶大堂，找到了該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人郭經(jīng)理。針對(duì)不繳契稅不讓業(yè)主入戶一事，郭經(jīng)理回應(yīng)：按公司流程需繳契稅方可辦理入戶手續(xù)，業(yè)主對(duì)契稅收取相關(guān)事宜的質(zhì)疑，他已向公司上級(jí)反映。

當(dāng)記者詢問開發(fā)商收取契稅是否得到稅務(wù)部門委托、目前已有多少業(yè)主繳納契稅辦理入戶、公司何時(shí)給出反饋等問題時(shí)，郭經(jīng)理讓記者耐心等候相關(guān)消息，便起身匆匆離開。

（王先生繳納的相關(guān)費(fèi)用收據(jù)）

王剛告訴記者，業(yè)主擔(dān)心契稅被開發(fā)商挪用，香灣青城小區(qū)二期中，不同意開發(fā)商收取契稅業(yè)主的數(shù)量自12月4日開始不斷增多，“目前維權(quán)群人數(shù)近400人。”

各方回應(yīng)

銀行放貸業(yè)務(wù)員：

在同購(gòu)房者簽訂房屋抵押合同前，銀行會(huì)向個(gè)別開發(fā)商收取階段性保證金，以抵御其開發(fā)住房無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證所帶來的擔(dān)保抵押風(fēng)險(xiǎn)。而這種風(fēng)險(xiǎn)，一定程度上需要銷售房屋開發(fā)商來自行消化和承擔(dān)，“開發(fā)商主要擔(dān)心業(yè)主不按期還款、不按時(shí)繳納契稅和辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，銀行會(huì)扣除開發(fā)商此前交給銀行的保證金。”

省稅務(wù)部門：

12366黑龍江省納稅服務(wù)平臺(tái)工作人員介紹，稅務(wù)機(jī)關(guān)未委托香坊區(qū)香灣青城小區(qū)開發(fā)商代收契稅，居民可向轄區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴。

市稅務(wù)部門：

哈爾濱市稅務(wù)局工作人員介紹，此前道里區(qū)某小區(qū)辦理入戶時(shí)，開發(fā)商曾要求業(yè)主繳納契稅，且不交契稅不讓入戶，道里區(qū)稅務(wù)局已針對(duì)涉事開發(fā)商收費(fèi)問題要求進(jìn)行整改。

住建部門：

記者從哈市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，相關(guān)業(yè)務(wù)部門已接到香灣青城小區(qū)業(yè)主反映開發(fā)商收取契稅、不交契稅不讓入戶問題。哈市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作為行業(yè)部門，本著維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的目的，于10日上午，與省住建廳一起對(duì)香灣青城小區(qū)開發(fā)商哈爾濱瑞祥房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司進(jìn)行約談，并要求整改。

瑞祥房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來將立刻與購(gòu)房人協(xié)商，近期拿出解決辦法。

記者 李赫

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