近日，第一太平戴維斯發(fā)布2019年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，解讀第四季度及全年北京的寫字樓、住宅等領(lǐng)域的市場(chǎng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增134.5萬平米供應(yīng)量，主要集中在CBD核心區(qū)中服地塊及麗澤金融商務(wù)區(qū)。供應(yīng)量的提升，直接拉動(dòng)全市空置率上升至12.7%，創(chuàng)2009年以來的最高值。同時(shí)，由于供需平衡被打破，寫字樓市場(chǎng)平均租金出現(xiàn)連續(xù)下滑。2019年末，租金下降至每月每平方米364.9元，租金指數(shù)較去年同期下降1.6%。報(bào)告指出，整體市場(chǎng)由業(yè)主主導(dǎo)向租戶主導(dǎo)的方向開始轉(zhuǎn)變。

不過，在第一太平戴維斯華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人李想看來，寫字樓仍是投資者最為青睞的資產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2019年，共完成19宗成交，累積成交金額超過人民幣452億元。商業(yè)零售物業(yè)成交6宗，收購項(xiàng)目主要為購物中心，并且部分被收購項(xiàng)目將進(jìn)行“商改辦”的升級(jí)改造。此外，一些投資者還將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向某些非傳統(tǒng)物業(yè)領(lǐng)域，數(shù)據(jù)中心、停車位等較為罕見的資產(chǎn)也有部分成交。

同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇，商業(yè)地產(chǎn)正經(jīng)歷著新的發(fā)展格局。更加專業(yè)化和精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)和管理能力將成為商業(yè)地產(chǎn)新的核心競(jìng)爭(zhēng)力與致勝關(guān)鍵。

此外，在商品住宅銷售方面，2019年全年，北京商品住宅市場(chǎng)整體表現(xiàn)波瀾不驚，無論是供應(yīng)還是成交均表現(xiàn)平淡，相較去年既未出現(xiàn)大幅反彈、也未出現(xiàn)整體下滑，基本實(shí)現(xiàn)政府所主導(dǎo)的“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。