市民在房產與住房保障局辦理業務

　　市民在房產與住房保障局辦理業務。 新《婚姻法解釋(三)》的出臺讓很多房產證僅登記一方姓名的夫妻產生了加名的沖動，南京婚前房產證加名將征收3%契稅的消息，更是引發市民對臨沂是否會加稅的關注。25日，記者咨詢了臨沂市房產、地稅部門，得到的答復是：婚前夫妻一方單獨購買房產，婚后辦理房產證加名不需要交納契稅，可以直接辦理更名，前提是房產沒有處于凍結狀態。 婚后加名不交稅 臨沂市地稅局工作人員表示，目前臨沂并沒有開征房產

　　新《婚姻法解釋(三)》的出臺讓很多房產證僅登記一方姓名的夫妻產生了加名的沖動，南京婚前房產證加名將征收3%契稅的消息，更是引發市民對臨沂是否會加稅的關注。25日夫妻聊天對話素材，記者咨詢了臨沂市房產、地稅部門，得到的答復是：婚前夫妻一方單獨購買房產和已婚婦女聊天話術，婚后辦理房產證加名不需要交納契稅，可以直接辦理更名，前提是房產沒有處于凍結狀態。

　　臨沂市地稅局工作人員表示，目前臨沂并沒有開征房產證“加名稅”，已婚有房族并且產權僅屬于夫妻一方的，如果想在房產證上添加配偶的名字，只需要雙方攜帶身份證、結婚證、房產證以及測繪圖，直接到房管局交易大廳辦理更名手續，辦理過程中不需要交納相關稅費，只需要交80元的登記費和10元的工本費。此外夫妻共同財產規定，在辦理更名前，需要由房產局測繪處重新繪制測繪圖，具體費用為1.36元/平方米。

　　稅務工作人員同時指出，房產證加名的前提條件是，房產處于正常的、允許上市交易的狀態，不能處于被抵押、查封、扣押等凍結狀態。

　　至于一些還沒有領證的“準夫妻”來說，如果其中一方購房，而另一方想在房產證上加名字的話，手續則要繁瑣得多。據了解，在辦理婚姻登記之前，夫妻雙方屬于沒有血緣關系的“陌生人”，如果這時候要辦理房產證加名，只能按照轉讓或者贈與的方式進行產權變更，整個過程將涉及契稅、個人所得稅、營業稅以及印花稅等多種稅費。稅務人員建議，有“加名”意向的“準夫妻”最好還是等婚后再辦理業務。

　　25日上午，臨沂市房產與住房保障局交易大廳內人來人往，記者發現，市民大多是來辦理房產證、二手房過戶以及擔保業務的，為房產證“加名”而來的市民寥寥無幾夫妻共同財產規定。

　　“想象中的‘加名潮’并沒有出現，目前房產證加名的業務量和以前差不多。”臨沂市房產與住房保障局工作人員說。

　　“現在房產證加個名要交稅嗎？”“俺女兒女婿還沒結婚夫妻共同財產規定，房產證上能寫兩個人的名字嗎？”與冷清的業務量相比，咨詢臺則要熱鬧得多。在記者咨詢“加名”事宜的幾分鐘里，陸續有三四位市民前來咨詢相關的問題。交易大廳地稅部門工作人員證實，自從8月13日《婚姻法》司法解釋(三)頒布以來，打電話或者前來咨詢房產證加名的市民數量有所增加，尤其是南京征收“加名稅”之后，有很多市民詢問臨沂的情況，但實際辦理加名業務的人并不多。

　　“可能是受傳統觀念影響，很多人覺得，結了婚財產就是共同的，夫妻之間不太好意思把財產分得那么清楚，所以前來辦理加名業務的人并不是太多。”一稅務工作人員說。

　　對此，金海瑞律師事務所劉海軍律師認為夫妻共同財產規定，從稅法上看，征收“加名稅”理論上來講是合理的，因為按照《契稅暫行條例》規定，在我國境內轉移土地、房屋權屬夫妻聊天對話素材，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當繳納契稅。房產證上加名，意味著產權變更，因此征稅可以說是有依據的夫妻共同財產規定。

　　劉海軍說，但是實際操作過程中，由于加名后房屋并未發生實際買賣關系，夫妻雙方還是共同生活在一個屋檐下，這就意味著產權轉移要等到房產分割，即夫妻雙方離婚時才會顯現出來，因此，在夫妻關系存續期間夫妻聊天對話素材，征收“加名稅”難免會讓人感覺不“合情”，引發爭議也是在所難免。

　　“聽說好多地方都開征加名稅了，沒想到臨沂還沒開征，看來得抓緊時間給房產證加個名了。”在交易大廳稅務交納窗口夫妻共同財產規定，一位市民聽說臨沂不征“加名稅”后，興奮地說。他的話也引來了周圍市民一片附和聲。

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