合同陷井、押金黑中介坑人套路多

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來源：互聯(lián)網(wǎng)
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2019-01-16
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　　7月，隨同著高校畢業(yè)生分開校園，租房市場迎來一年中最火爆的時分。與此同時，一些黑中介也讓很多剛剛踏入社會的畢業(yè)生租客叫苦不及。

　　6月28日，住建部等七部委發(fā)布了《管理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決議于2018年7月初至12月底，在、上海等30個城市先行展開管理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。其中特別提出將打擊承租人、收費、合同、提供代辦效勞、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產(chǎn)黑中介，以標準住房租賃市場。

　　7月6日至7月25日，記者在采訪了數(shù)十名租房者，并以租客身份與中介直接接觸，總結(jié)出黑中介的幾個坑人套路。

　　剛來工作的小安與朋友3人準備在天通苑地域租房，其在租房網(wǎng)站上看中一套三居室，便經(jīng)過網(wǎng)站與中介獲得聯(lián)絡(luò)。網(wǎng)站上房屋的是“簡裝”，經(jīng)過中介傳來的圖片，小安看到房屋根本配置齊全，價錢適宜，便與中介商定看房�？墒聦嵣�，小安所見到的房屋，僅僅是毛坯房，水電未通，內(nèi)部裝修與圖片所示相差較遠，且并不契合網(wǎng)站所標示的天文。

　　小安責備中介圖片與實踐不契合時，中介卻反問小安：“這么點錢，你還想租什么樣?”同時因租房未成，他還向小安等人索要“看房費”。

　　租房過程中虛假房源的并非小安一人。據(jù)中國青年網(wǎng)針對各大房產(chǎn)信息平臺效勞狀況發(fā)起的問卷調(diào)查，約75%的用戶曾過不同狀況的假房源詐騙，近50%的用戶以為網(wǎng)上真實可信的房源不超越一半。

　　記者在某租房平臺上搜索房源信息，隨機定位在知春路，排名前15的房源信息，房屋面積大小在20平方米左右，價錢在1500元至2100元之間不等。在搜索到的圖片中，房屋潔凈整潔、陽光充足。

　　不過，當記者在APP上聯(lián)絡(luò)房屋經(jīng)紀人時，有10個經(jīng)紀人回復記者“該房子曾經(jīng)出租，目前在別處有房源”。不少經(jīng)紀人向記者引薦的其他房屋均在地鐵三四站外，價錢翻倍。記者三天后再次翻開網(wǎng)頁，發(fā)現(xiàn)之前看到的房子仍然掛在網(wǎng)站上，待租狀態(tài)。針對上述狀況，記者撥打了租房平臺投訴電話，截至發(fā)稿，該電話不斷提示繁忙狀態(tài)無人接聽。

　　記者以租房為由聯(lián)絡(luò)了中介鄭某。在記者跟隨鄭某看房過程中，房間實踐狀況并不如中介所示那般“美妙”。記者表示不滿，鄭某卻稱這是業(yè)內(nèi)常態(tài)，還反問記者“是不是第一次租房不懂行情”。

　　據(jù)鄭某講述，他和同事經(jīng)常會在網(wǎng)上發(fā)布圖文不符的房源信息以吸收租戶，當客戶訊問時，“房東不在家”“該房屋曾經(jīng)出租”“已被預定”等是習用托詞。“租房旺季時，為了吸收租客看房，這種手腕更為常見。”

　　鄭某直言，他還經(jīng)常冒充房東，以個人房源直租方式在網(wǎng)站發(fā)布信息，并稱“假如在網(wǎng)上被了，最多封號幾天，沒太多損失。”

　　合同可以為租房者權(quán)益提供。但從租房者提供應(yīng)記者的合同來看，可謂“形態(tài)萬千”，有些合同只要一頁紙，有些長達10頁。有些合同寫明租金、水電費、網(wǎng)費等根底費用，有些還添加了衛(wèi)生費、排污費、渣滓處置費、收視費等，且多數(shù)未標明詳細收費規(guī)范。

　　大學畢業(yè)生小于第一次租房時，就被衛(wèi)生費不淺。“合同中衛(wèi)生費一欄為空白，我以為這與我無關(guān)，便沒有在意。后來連續(xù)有三個中介給我打電話，請求我交衛(wèi)生費，費用從一開端的356元漲到1000多元。”小于說，“中介指著合同中空白的這欄通知我，這里曾經(jīng)寫明要收衛(wèi)生費，不交衛(wèi)生費就別想拿回押金。”

　　今年3月，某互聯(lián)網(wǎng)公司員工衛(wèi)女士經(jīng)過租房軟件租下安河家園一套一居室。中介帶衛(wèi)女士看房當日便簽署了租房合同，但該中介表示，因忘帶合同公章，后續(xù)會為合同補蓋公章并提供效勞。該中介與衛(wèi)女士最初在軟件上聯(lián)絡(luò)的中介李某并非同一人，該中介自稱為李某同事，因李某出差才幫助辦理手續(xù)。

　　5月，當衛(wèi)女士因家中水管漏水聯(lián)絡(luò)李某處置時，得到的回復卻是“我的義務(wù)只是讓你來住房，有問題你本人去弄。”隨后，李某不斷以合同并不是與其自己簽署且未蓋章生效為由，回絕提供效勞。

　　今年5月，的王女士忽然接到另一家中介的電話，對方通知她房租要漲價，且合同需重新簽署。王女士本與中介簽署了1年的租房合同，簽署合同之前也查看過房東與中介的相關(guān)手續(xù)，并未覺出異常。直到第二家中介公司找上門她才曉得，之前與其簽約的所謂中介，自身并不具備中介效勞資質(zhì)，工商系統(tǒng)中查詢該公司已運營異常。而所謂的新中介，僅僅是原先的公司改換公司名而已，還是原班人馬。

　　當王女士表示拒簽合同時，該公司有四五個壯漢來到王女士家中。為家人平安，王女士只得再簽署一份漲價后的租房合同。“明知合同有問題，我卻沒有方法，只能合同到期趕快搬走，之后再思索報警或是起訴。”

　　今年，南京、合肥、上海等多地出臺租房合同網(wǎng)簽備案，此舉將有效標準房屋租賃合同的簽署程序，逐漸推進租賃住房信譽體系建立，充沛住房租賃各方權(quán)益。對此，中國人民大學院教授劉俊海表示，僅僅網(wǎng)簽備案還不夠，“國度在標準房屋租賃合同方面大有可為，應(yīng)樹立結(jié)合失信制度，進步黑中介違法本錢。”

　　當安河家園的衛(wèi)女士與中介發(fā)作第一次正面抵觸之后，中介經(jīng)常會帶著三四名壯漢以查看房屋為由半夜來到其家中。由于曾經(jīng)交了1年的房租且無法退回，衛(wèi)女士只能繼續(xù)租住。當她自行改換了門鎖后，一日下班發(fā)現(xiàn)自鎖被502膠封堵，作案人避開了小區(qū)的一切，讓她查無。

　　不久，衛(wèi)女士收到了一封上一任租戶的來信，信中陳說了本人到的與，稱中介還欠著他兩萬元房租沒退，只留下一張欠條，他再也聯(lián)絡(luò)不上中介了。“你一定要留意平安，他們是黑中介。”信中，上一任租戶毫不客氣地點明黑中介本質(zhì)。

　　英語教師小林也曾有過相同。小林在與朋友租房期間，總是莫名遭到“擾民”。隨后中介便以合同為由，在半夜11點，布置幾名壯漢來到小林住處請求其搬離。第二天，當小林再次回到住處時，其與朋友的行李已被扔出房間。

　　據(jù)網(wǎng)上租房社區(qū)“看房狗”對877名租戶的調(diào)查報告， 42.3%租戶的押金遭非法，16.42%的租戶都曾黑中介的、和言語，12.77%的租戶更是黑中介對寓居的。

　　住建委每月會定期發(fā)布被投訴前10名的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名單，名單中以分支機構(gòu)在10個以下的中小機構(gòu)為主，更有無分支機構(gòu)的“光桿機構(gòu)”。正如此前王女士的，黑中介常常同時注冊多個光桿機構(gòu)，一個被查封了，改頭換面后還會繼續(xù)運營。

　　假如租戶真的黑中介，劉俊海租戶要懂得本人，保管如微信聊天記載、聊天錄音等，將房屋原貌、簽署的合同、交納的費用等拍照存證，及時向機關(guān)報案，切不能夠暴制暴。“若是網(wǎng)絡(luò)平臺因?qū)徍瞬粐乐率棺鈶舻羧牒谥薪�，平臺也難逃其咎。”

　　采訪完畢時，衛(wèi)女士還住在安河家園黑中介的，王女士拿著一份無效合同守護家人，小安、小林等人拾掇好行李前往下一個住所，小于則乖乖交了衛(wèi)生費拿回來押金……黑中介令人深惡痛絕，但記者采訪中發(fā)現(xiàn)，面對黑中介對本身權(quán)益的損害，許多租客選擇了或緘默。

　　記者問小于為何不報警或投訴，她表示“”，“交完錢趕快走人，惹不起還能躲不起么?”

　　王女士則通知記者：“暫時的隱忍是為了日后的迸發(fā)”。王女士鄰居的車就曾被黑中介劃傷過，王女士思索到黑中介“飄忽不定”不好找人，但他們能夠隨時找到本人，所以當前只能默默搜集等候搬離。“一定會用法律手腕本身權(quán)益，但并非如今。”

　　還有更多像小安一樣的租戶，權(quán)益遭到進犯時，也曾選擇報警或是想過，但時間一長，這事便不了了之。正如小安所說：“不想牽扯過多”。

　　該網(wǎng)友將最后一個季度的房租交給中介之后，中介沒有交給房東。期間房子停水，還被貼“趕緊搬離”“房租到期”等告示。該網(wǎng)友與中介交涉無果，且中介拒退網(wǎng)友的租金和押金。無法之下，該網(wǎng)友決議將黑中介訴至法院。

　　在訴訟過程中，這名網(wǎng)友顯然做了充沛的準備——他搜集了租房合同原件、中介斷租證明一份、被的“斷租請搬離”告示、微信上的交房租記載等。最終，法庭判決，網(wǎng)友勝訴。該網(wǎng)友提示有相同的租客，遇到黑中介不要怕，做到“有理、有據(jù)、好好準備”。

　　當然，無論是投訴或是報警，僅僅依托租戶個人的力氣，并不能有效遏制黑中介的生長。如劉俊海教授在采訪中說的：“樹立機制，進步違法本錢，要把黑中介的違法受益歸零，以至是負數(shù)。“

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