今年南京市報名參加中考的初中畢業生有46001人，比上年減少了986人。其中原市區有26809人（包括玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區、江北新區直管區），約占全市中考人數的58%。

　　隨著中考成績塵埃落定，初中學校又要經過一輪重新洗牌，而各區的學區房也隨著變化，今天房哥整理出南京最牛5所公辦初中，以及目前的學區情況，供大家參考。

　　清江花苑小區（定淮門大街2號-清風園、明月園、綠茵園、碧波園、嘉和園、圓夢園），清江西苑小區（江東北418號），定淮門大街2、4、6（逸沁園小區）、8、10、12（物資大廈）；百合園、定淮門大街18、20、28、30、32號、新和園小區、省外汽160號、新河一村、新河二村、劃子村、舸舫西園、橋東街、橋后街、九一里、新河村、三汊河南街、迎江園、北新河村、三汊河大街、高鼓村、民佳園、蘇寧璞邸、紫金上河苑。

　　漢口西，南營，華新巷，匡蘆，匡蘆新村，仙霞，山陰，劍閣，石鐘，虎丘，揚州，錢塘，天目，武夷，蘇州，三省里，玉泉，莫干，天竺，靈隱，頤和，普陀，瑯琊，瑯琊新村，牯嶺，寧海（65號—底、56號—底），西康，西康新村，西（34—72號、19—69號），赤壁，珞珈，，馬，虎踞關，培德里，南東瓜市，北東瓜市，合群新村、虎踞86-88號。

　　閩江以南、江東北以西的鼓樓區河西地區：閩江單號、金舟花園（江東北330號）、聚福園、湘江18號（長江之家）、雅瑰園、湘江、長陽花園（清涼門大街298號）、清江南、北圩隊（鼓樓區）、育才公寓、上保村、金陵世紀花園、清河新寓、東寶花園、望江新寓、東寶、錦江、錦江花苑、臨江新寓、江東北（91-211號）、嘉景園、清河一村、清河二村、馨瑰園（清涼門大街296號）、清江、銀城花園。

　　中央小學、十三中科利華分校小學部【湖景花園、和平大溝、板井巷、韶山】。

　　游府西街小學、游府西街小學分校(慧園街小學)、游府西街小學分校(火瓦巷小學)。

　　南京的學區房主要集中在鼓樓區和建鄴區，因此這兩個板塊的房價相較于其他板塊要高。但是這兩個板塊享受著南京最好的生活配套資源和教育、醫療資源。

　　升龍天匯、魯能公館、五礦崇文金城、正榮潤峯、招商雍和府、佳兆業城市廣場、朗詩熙華府。

　　萬科城市、西堤國際、拉德芳斯、萬科金域緹香、嘉業陽光城、萬達華府、興元嘉園、中海塞納麗舍、仁恒G53公寓、中海塞納麗舍西苑、嘉業國際城、東渡新銳國際、紫金西區中央、中海塞納麗舍東苑、中泰國際廣場、雨潤國際廣場。

　　宋都美域、保利香檳國際、和府奧園、雙和園、朗詩國際街區、中北品尚、中和園、鐘鼎雅居、金沙雅苑、歐洲城、金洲苑小區、康苑新村、中北恒山花苑。

　　虹苑新寓、怡康新寓、歐洲城鉑金時代、蘇建艷陽居、騰達雅苑、金陵世家、招商雍華府、蘇建豪庭、歐洲城、凱旋麗都花園、新百花園、天成苑、天都芳庭、興達新寓、漣城、興隆新寓、弘瑞廣場、虹苑五村、華隆新寓、虹苑一村、第七大道、城西紡織公寓、虹苑二村、橫塘西苑、虹苑三村、興隆紡織公寓、虹苑四村。

　　仁恒江灣城、金馬酈城、融僑中央花園、蘇寧濱江壹號、華新城、碧瑤花園、酈城御園、海峽城。

　　規劃落地帶來房子升值，買房人自然也就分到紅利。新城區必然會有名校，但是教育不是商場，不是你建好了就會有成績，所以這是個漫長的過程。

　　跨區辦學，多是有心無力。當前鼓樓的名校集團有較多成功案例。民辦學校，仙林南外是另一種模版的勝利。要想勝算在握，要么鼓樓，要么民辦。

　　當大量家長為名校的師資和名氣買單的時候，名師和校長沒有從學區房漲價，獲得更多收益。因為老師和校長不是學區房的既得利益者，他們沒必要捍衛學區房的高價。

　　但是當有實力家長追逐同一所名校時，也客觀聚集了優秀生源，更有利于學區房的馬太效應。名校的資源是稀缺的，只要需求在，就還是會漲。

　　多校劃片，名師和校長這套體系資源，存在隨時被重新分配的可能。比如名校集團化，一所強校+一堆草小組成集團，老師輪崗。

　　多校劃片的目的是稀釋資源，原本單價10萬的南京學區房，以前是100%保底，現在哪怕有99%的可能，都是一個。用不確定性來學區房上漲的沖動，擠走炒房客。

　　學校的學區不確定，原本10萬報價可能變7萬，昨天瑞金北小學合并了御道街小學，這種非名校，一秒變名校，學區房價格肯定會有波動，3萬的變5萬，也是有可能的。

　　教育部早就已經要求南京等24個重點大中城市：在教育資源配置不均衡、“擇校沖動”強烈的城區，合理確定片區范圍，緩解學區房問題。

　　學區房政策變數太多，如果不是自用，純投資的項目，南京教的是素質教育，考的是應試的卷子，小學衡量標準是未來出國的南外，各種信息的不匹配。買了學區房不一定就學習好，但學區房價格這些年一直在漲。還可以買嗎？自用，可以根據預算來買，從出生人口數據來看，至少到2023年，學區房都供不應求，價格仍會上漲。