近日的南京樓市熱鬧非凡。河西“豹子盤(pán)”剛收官，鼓樓濱江神盤(pán)中冶盛世濱江便領(lǐng)取銷(xiāo)許，再次在購(gòu)房者的心中刷屏，不少購(gòu)房者也在擔(dān)憂能否搖到號(hào)而不是錢(qián)夠不夠。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示中冶盛世濱江新領(lǐng)錦繡華府東苑1#、2#兩棟樓銷(xiāo)許，65年住宅性質(zhì)，共計(jì)322套毛坯房源，銷(xiāo)許均價(jià)約35000元/㎡，預(yù)計(jì)本周內(nèi)即將開(kāi)盤(pán)。值得一提的是，中冶盛世濱江最近一次加推還是在今年的5月23日，當(dāng)時(shí)推出了錦繡華府中苑217套房源，均價(jià)在37535—40000元/㎡左右，當(dāng)日售罄。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)鼓樓濱江近期將有6家樓盤(pán)上市，包括仁恒桃園世紀(jì)、證大閱公館、當(dāng)代萬(wàn)國(guó)府ΜΟΜΛ、世茂外灘新城、深業(yè)濱江半島，其中也不缺乏熱盤(pán)，但為何中冶盛世濱江一出消息便占據(jù)大眾視野？這當(dāng)然與項(xiàng)目商業(yè)、交通密不可分，其中最重要的便是拉薩小學(xué)直屬分校的學(xué)區(qū)房——拉小方家營(yíng)分校。

　　現(xiàn)如今，每到升學(xué)時(shí)期，便有“寒門(mén)難出貴子”的聲音出現(xiàn)。不少家長(zhǎng)為了讓孩子享受優(yōu)質(zhì)的教育而不惜花重金購(gòu)置名校的學(xué)區(qū)房。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前作為優(yōu)質(zhì)學(xué)校集聚地的鼓樓區(qū)最新二手房掛牌均價(jià)35863元/㎡，為全市第二，僅次于“炒房大區(qū)”建鄴區(qū)。不置可否，鼓樓是南京名校最集中、實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域。無(wú)論是區(qū)內(nèi)名校數(shù)量，南外優(yōu)錄數(shù)據(jù)，鼓樓幾乎都是遙遙領(lǐng)先。而南京人約定俗成的第一梯隊(duì)“拉力瑯”，無(wú)一例外也都在鼓樓。在南外小升初考試中，排名前十的學(xué)校，鼓樓區(qū)就占據(jù)了7所。

　　鼓樓拉小本部的房子有著南京市第二十九中學(xué)的教育資源，普遍掛牌均價(jià)在7-10萬(wàn)元/㎡，最高約13萬(wàn)元/㎡（金鵬大廈），且房源數(shù)量十分有限，面積越小，單價(jià)越高，一般成交周期較短，房源主要集中在峨眉嶺小區(qū)、拉薩小區(qū)、百步坡小區(qū)等。近期最高成交單價(jià)為12.5萬(wàn)元/㎡。

　　銀城小學(xué)同屬于拉小分校，成立于2001年，由于施內(nèi)不少房屋都有銀城小學(xué)和金陵匯文中學(xué)的雙重資源，所以區(qū)域內(nèi)的房子在市場(chǎng)上十分搶手，近年來(lái)一直是南京教育房成交量較高的學(xué)校。普遍掛牌均價(jià)在5-8萬(wàn)元/㎡，最高約10萬(wàn)元/㎡（天璽國(guó)際廣場(chǎng)），房源主要集中在天璽國(guó)際廣場(chǎng)、銀城聚錦園、永嘉年華等。

　　而此次中冶盛世濱江加推的錦繡華府東苑小區(qū)，一之隔就是拉薩小學(xué)直屬分校，總用地面積19480㎡，建筑面積31910㎡，總高6層，建設(shè)36班制小學(xué)，擁有本部三倍大的校區(qū)。而銷(xiāo)許均價(jià)只有3.5萬(wàn)元每平。

　　要知道直屬分校與一些“合作辦學(xué)”的名校還不同，直屬分校一般本校屬于同行政區(qū)，由本部直接管理和派遣老師，是真正的集團(tuán)內(nèi)部的師資交流，質(zhì)量相對(duì)更有保障。據(jù)悉，拉小方家營(yíng)分校是直接隸屬于鼓樓區(qū)本校的校區(qū)，整個(gè)小學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)都是最先進(jìn)的，建筑，配置都是最的，由中冶斥資2-3億元建造，打造為城北軟硬件設(shè)施最先進(jìn)的核心學(xué)校，拉薩小學(xué)分校計(jì)劃2018年驗(yàn)收竣工，并投入使用。

　　中冶盛世濱江總建筑面積130萬(wàn)平方米，涵蓋低密度江景豪宅、商業(yè)中心、高端精品住宅、酒店式公寓、超高層寫(xiě)字樓等多種產(chǎn)品，在規(guī)模和體量上是全國(guó)屈指可數(shù)的舊城更新項(xiàng)目。

　　此次中冶盛世濱江加推的錦繡華府東苑是華府小區(qū)最核心的商業(yè)中心，小區(qū)一層為商業(yè)街，四周環(huán)繞小區(qū)，式設(shè)計(jì)，滿足日常生活不在話下。

　　而且項(xiàng)目周邊換乘王5號(hào)線在建，其中方家營(yíng)站就在小區(qū)門(mén)口，而且入口就有三個(gè)。連接城北、主城、城南、江寧，預(yù)計(jì)2021年通車(chē)。規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線溝通玄武、鼓樓、龍江、河西新城，在下關(guān)站與地鐵5號(hào)線進(jìn)行換乘。項(xiàng)目周邊未來(lái)雙線地鐵匯集，快速通達(dá)全城。還將與10條地鐵線號(hào)及機(jī)場(chǎng)線號(hào)二期。

　　此外，項(xiàng)目周邊還有南京長(zhǎng)江大橋和已經(jīng)啟動(dòng)的建寧西過(guò)江隧道，無(wú)縫對(duì)接江北新區(qū)。并通過(guò)鄭和中、熱河南與河西相通。有著交通優(yōu)勢(shì)的，輻射濱江商圈、龍江商圈、湖南商圈、山西商圈等核心配套，與各大商業(yè)接軌未來(lái)發(fā)展將更加快捷。

　　作為2018年下半年南京樓市的“排頭兵”，項(xiàng)目未開(kāi)已熱，8月9日開(kāi)始報(bào)名，后期結(jié)果如何，我們拭目以待。