市場主體呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量升”的情形，業(yè)主的掛牌均價比較，價格貼合市場，并表示可以接受議價空間。但有部分小面積，低總價的房源掛牌單價超高，屬于市場偶發(fā)事件。近日，小編在365網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)了一套游小的房源單價竟然已破10萬！

　　365網(wǎng)站上游府西街小區(qū)有一套個人房源總價184萬，單價102222元每平米，這套房源面積為18平米，是一套單室套毛坯產(chǎn)權(quán)平房。游府西街小區(qū)對應(yīng)的學校是游府西街小學和鐘英中學，目前房主的孩子在上一年級，房源學籍占用，最早2024年才可使用。這套房源單價雖破10萬，但總價也是游小學區(qū)房中最低的了。

　　根據(jù)365網(wǎng)站8月份學區(qū)房價數(shù)據(jù)顯示，游府西街小學學區(qū)房總體掛牌均價為6.9萬元每平米，僅低于拉力瑯三所名校。游府西街小學對應(yīng)的初中是鐘英中學，雙學區(qū)配置在秦淮區(qū)是最好的，備受諸多家長關(guān)注。同價位的東小學和芳草園小學都屬于單學區(qū)，而金陵匯文雙學區(qū)房均價與之相差無幾。

　　銀城匯文均價要低于游小鐘英，主要在于銀城匯文雙學區(qū)小區(qū)如長江之家、長陽花園等房源戶型較大，單價低總價高。而游府西街小學學區(qū)房以小戶型為主，大多在60平米左右，單價基本都在7萬以上。

　　游府西街小學學區(qū)房自今年4月份開始，房價持續(xù)上升，目前漲幅較小，總體來說相對穩(wěn)定。今年3月份前后游府西街小學主力房源來自于祠堂巷小區(qū)和蔡家花園這兩個小區(qū)，而自五月份開始，主力房源來自于游府新村。游府新村小區(qū)相對比祠堂巷小區(qū)和蔡家花園新一些，小區(qū)成套，居住也相對好些，所以房價也高點。

　　游府西街小學學區(qū)房主要來自六個小區(qū)，游府新村、延齡巷、蔡家花園、祠堂巷小區(qū)、游府西街以及中山東180號。游府西街和中山東180號目前掛牌房源寥寥無幾，評估數(shù)據(jù)較少，均價不具代表性。

　　而以下表格中的四個小區(qū)房源相對較多，延齡巷房價低一些，主要是因為一部分房源為火瓦巷小學的學區(qū)。游府新村小區(qū)是目前的主力小區(qū)，單價近7.5萬每平方米。小區(qū)房源總價在300-600萬左右的都有，有個別小面積單室套房源。房源位于新街口，商業(yè)發(fā)達，交通便利，各類生活配套成熟，但房齡較大，小區(qū)為老舊小區(qū)，居住舒適度會低一些。

　　學校概況：游府西街小學前身是國民游府西街小學，是省教委1980年首批命名的實驗小學，也是“江蘇省模范學校”，位于秦淮區(qū)游府西街12號。

　　學校特色：學校注重學生個性發(fā)展，和維多利亞格蘭德爾小學以及小學等建立了友好關(guān)系，校風包容，實施“文明校園、學習樂園、生活花園”的整體，以素質(zhì)教育出名。

　　今年玄外小升初游府西街小學錄取4人，游府西街小學可以說是秦淮公辦第一小學，歷年成績都領(lǐng)先于區(qū)內(nèi)其他小學。

　　鐘英中學：南京市鐘英中學（南京市第三初級中學），1904年建校，原名鐘英中學后改為南京市第三初級中學，2014年5月1日，學校110周年之際又恢復鐘英中學校名。鐘英中學是南京著名的百年老校，是江蘇省現(xiàn)代化示范高中，位于南京市秦淮區(qū)中山南九條巷8號。

　　生源：鐘英中學的生源來自游府西街小學、慧園街小學、火瓦巷小學等。游小是秦淮名小，去年南外小升初錄取了4人。每年游小進入秦外，鄭外的人數(shù)非常可觀，達到60人以上，教學質(zhì)量穩(wěn)定。

　　師資：教師130余人，其中碩士以上學歷占約85%，各級優(yōu)秀青年教師62人，中學高級教師15人，南京市學科帶頭人2名，江蘇省特級教師1人。

　　教學特色：學校積極推行素質(zhì)教育，優(yōu)化課程結(jié)構(gòu)，大力推進課程，積極開展綜合實踐活動，學校常年聘請外籍教師授課，強化學生英語口語能力，學生綜合素質(zhì)逐步提高，參加各類競賽成績斐然。

　　鐘英中學與建鄴的新城初中、鼓樓的匯文二十九中、玄武的科利華屬于同一階梯，歷年中考均分相差無幾。2016年中考成績是這幾所學校均分最高的，近兩年微低于新城、匯文、二十九中。