本周，市西城區(qū)銅井大院一間6.7㎡的平房在網(wǎng)上公開拍賣，起拍價(jià)60萬元，最后250萬元成交，每平米價(jià)格高達(dá)37.3萬元！而我大南京，學(xué)區(qū)房一樣不便宜，六月南京一線小學(xué)學(xué)區(qū)房最貴單價(jià)已達(dá)12.2萬元/㎡。

　　樂居訊：本周，市西城區(qū)銅井大院一間6.7㎡的平房在網(wǎng)上公開拍賣，起拍價(jià)60萬元，有49人報(bào)名，最后該房屋以250萬元的價(jià)格成交，每平米價(jià)格高達(dá)37.3萬元！

　　上圖中如此破舊的房屋，且建造年代在1949年以前，卻因?yàn)榈靥幗逃�高原西城區(qū)，而價(jià)值連城。西城區(qū)在38年以來，無論是高考每科平均分、高考總分600分率、650分率、700分率、一本率、二本率、三本率，始終是第一，無人能超過。該區(qū)小面積學(xué)區(qū)房，因總價(jià)低，所以備受學(xué)齡兒童家庭關(guān)注。所以37萬/㎡貴嗎？對(duì)于學(xué)區(qū)房需求者來說，他們看中的可能只是250萬的低廉總價(jià)而已。

　　當(dāng)我們還在感慨首都學(xué)區(qū)房市場(chǎng)已如此白熱化時(shí)，南京6月的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也已攀上新高峰。據(jù)仟佰間房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，六月南京一線小學(xué)學(xué)區(qū)房最貴單價(jià)已達(dá)12.2萬元/㎡。而目前南京二手房市場(chǎng)上，一線名小學(xué)區(qū)房呈現(xiàn)“分化”，面積成為決定單價(jià)的利器，面積小，單價(jià)高，成交快。相對(duì)而言，中大面積段學(xué)區(qū)房反而有很好的議價(jià)空間，值得重點(diǎn)關(guān)注。

　　由上述表格可以看到，六月四大名小中最貴的一套學(xué)區(qū)房位于錢塘，戶型面積41㎡，總價(jià)500萬元，單價(jià)122266元/㎡。而同樣一套位于錢塘的瑯琊小學(xué)學(xué)區(qū)房，因戶型面積達(dá)到109.22㎡，屬大三房，總價(jià)815萬，單價(jià)僅74620元/㎡。兩套房源學(xué)區(qū)相同，單價(jià)卻相差近50000元/㎡！

　　當(dāng)然，很多學(xué)齡父母會(huì)覺得，一線太貴拼不起，我們還可以關(guān)注二線名小啊。好比西城區(qū)單價(jià)高，但是還有其他好學(xué)校啊。但是，事實(shí)往往就是如此，目前南京二線名小學(xué)區(qū)房最貴單價(jià)也已近9萬元/㎡！

　　相對(duì)于四大名小，南京二線名小學(xué)區(qū)房選擇范圍相對(duì)較廣。但是和四大名小一樣，二線名小學(xué)區(qū)房一樣存在面積小、總價(jià)高、成交快的趨勢(shì)。以上圖中天璽國(guó)際廣場(chǎng)41㎡房源為例，該房源總價(jià)405萬，單價(jià)達(dá)到98780元/㎡。房源學(xué)區(qū)為銀城匯文雙學(xué)區(qū)，是學(xué)齡兒童家長(zhǎng)眼中典型的一步到位房源。而與該房源同樣位于天璽國(guó)際廣場(chǎng)的一戶113㎡戶型，報(bào)價(jià)615萬，單價(jià)僅54425元/㎡。是低總價(jià)、高單價(jià)，還是高總價(jià)、低單價(jià)，看來這是個(gè)相當(dāng)難以抉擇的選擇題~

　　這邊是一高再高的小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，另一邊，隨著中考的落幕，初中學(xué)區(qū)房也將迎來又一輪漲價(jià)。

　　據(jù)仟佰間房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京六月初中學(xué)區(qū)房最貴單價(jià)也有達(dá)9萬元/㎡，但相對(duì)小學(xué)學(xué)區(qū)房而言，初中學(xué)區(qū)房相對(duì)價(jià)格較低。這也與選擇初中學(xué)區(qū)房無需關(guān)注小學(xué)學(xué)區(qū)有關(guān)。而很多選擇小學(xué)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，會(huì)傾向于購(gòu)買雙學(xué)區(qū)，此類房源一般價(jià)格相對(duì)較高。

　　上述圖表中，最貴的一套是位于天目的33㎡戶型，總價(jià)300萬元，單價(jià)9.1萬/㎡。該房源屬于29中學(xué)區(qū)，在南京公辦學(xué)區(qū)中，已是。

　　都說可憐天下父母心，本文中一水的高價(jià)老破小，或超高價(jià)次新房。關(guān)愛孩子教育的你，值得擁有......

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