上周，鼓樓區和建鄴區的新初一期中考成績單在朋友圈里瘋傳，尤其是后一份成績單上，一些原本并非“一線”的學校成了半殺出的“黑馬”，而某些以往的名校，卻被無情地拋在了后頭……成績單之后，立刻在朋友圈引發了“買學區房值不值”的大討論。收獲意外之喜的華新城發來了賀電，而河西南的擁躉們卻是憂心忡忡，鼓樓濱江則被再度被拿出來與河西南PK。

　　其實，一次小小的期中考試又能說明什么問題呢？孩子的綜合素質高低，絕對不是一次考試所能決定的。《揚子樓市》調查了近幾年表現優異的初中名校，為想購買初中學區房的家長們做個參考。

　　今年是南師附中樹人學校民辦轉公辦后的第一次中考，均分599.94，與去年的617.4分相比有所下滑，但在全市的公辦初中里面，樹人依舊處于領跑。

　　樹人學校周邊的學區新房，最出名的當屬恒盛金陵灣。上周五，該項目在時隔一年多之后再次開盤，推出1號樓165套房源，毛坯均價37500元/㎡，目前已經售罄，剩余兩棟高層明年推出。

　　二手學區房方面，選擇較多，但價格普遍超越了新房的價格。據調查，新河一村、新河二村、舸舫西園、迎江園、民佳園、清江花苑、清江西苑、百合果園、蘇寧璞邸、紫金上河苑等小區都在樹人的施教范圍內，均價在3.8萬—4.7萬元/㎡左右。

　　金陵匯文學校由金陵中學、拉薩小學“匯”而“和”成，為九年制公辦學校，其初中部近兩年中考成績表現不錯，去年中考均分592.5，今年均分學校沒有公布，有消息說是587，在鼓樓區的公辦初中里僅次于樹人。

　　《揚子樓市》了解到，聚福園、蘇寧雅瑰園、長江之家、銀城花園、香榭里花園、長陽花園、錦江花苑、郵政世紀花園、天水濱江花園、世紀之星、金陵世紀花園等小區都在金陵匯文學校的施教范圍內，目前二手房的均價在3.3—5.2萬元/㎡左右。片區內暫無新房推出。

　　在上周刷屏的鼓樓區新初一期中考試排名中，鼓樓實驗學校成了該區的新“一哥”，這個學校實際是二十九中今年剛開辦的民辦初中，而公辦性質的二十九中初中部，今年已經整體搬遷到原南京四中校址，新初一期中考的成績也不錯。今年29中中考的總均分、高分段人數、高分段比例均位于南京市初中校前列，全市前200名中29中占13席，最高分672分。

　　二十九中初中部對應的學區房有怡景花園、金鵬大廈、仙霞公寓、漢口西200號、匡廬小區、西康三號、仙霞小區、匡廬新村、頤和小區、天目小區、玉泉小區、蘇寧華瑰園、錢塘小區、靈隱小區等。

　　由于二十九中初中部今年搬遷，學校的學區范圍也出現了新變化，與去年相比擴大了不少。以拉薩小學學區房為例，原本是單學區，現在成了拉薩和29中雙學區。這種雙學區的學區房價格比較高，基本在4.5—6萬元/㎡之間。如果僅選擇初中單學區房，價格會低不少，比如漢口小學+29中初中部的線萬元/㎡左右就能買到。

　　由于鼓樓名校學區房房源有限，且居住條件較差，近兩年，南京學區房的交易熱點呈現出向河西板塊轉移的現象，其中，居住條件日益成熟、中考表現也比較奪人眼球的奧體區域異軍突起，擁有南師附中新城小學和南師附中新城中學學區的次新房尤其受歡迎。

　　根據今年學校公布的施教范圍，南師附中新城中學對應的小區包括了西堤國際、萬科城市、萬達華府、沁園村、中海塞納麗舍、萬科金域緹香、仁恒G53公寓、嘉業陽光城、拉德芳斯、興元嘉園等。受到家長追捧的新城學區房去年以來的漲幅也很驚人，目前掛牌均價普遍在4.1—5.6萬元/㎡之間。

　　值得關注的是，樓市雙限后開始降溫，價格居高不下的奧體學區房也出現有價無市的情況，中介透露有房源已經開始接受議價。

　　在建鄴區2016新初一期中考試排名中，今年9月全新開學的南京致遠初級中學名列第三，引起了不少家長的關注。據了解，南京致遠初級中學就是建鄴區之前計劃開辦的奧體二中，公辦體制，學校地址在建鄴區奧體大街以南、燕山以西，原金陵中學副校長叢一冰擔任校長。

　　過去幾年，坐擁南師附中新城小學和新城中學的奧體東片，整體上的二手房價格水平一直高于奧體西片。現在南京致遠初級中學正式開辦，對于奧體西片來說無疑是個利好。據了解，對應小區有金馬酈城、碧瑤花園、融僑中央花園、華新城、仁恒江灣城等，掛牌價基本在3.8—5.6萬元/㎡之間。

　　南京外國語學校河西分校是南外與建鄴區教育局在2012年6月合作創辦的一所公辦性質的中學。學校之前借用的位于黃山的建鄴高中新校舍辦學，實行每個班30人的小班化教育，2015年該校首屆初三畢業生在中考中超過市均分78分，今年中考均分也達到了585。

　　今年9月，南京外國語學校河西初中遷入新校址，位于建鄴區太清，繼續公辦體制辦學，并且首次劃施為“江山大街以南、江東南以東、以南。”

　　按照這個標準，今年河西南有7家樓盤劃入其中，包括正榮潤峯、升龍天匯、朗詩熙華府、招商雍和府、五礦崇文金城、魯能公館和佳兆業城市廣場，但有房源交付的僅有五礦崇文金城。在搖身成為“學區房”后，河西南的二手房價格迎來了飆漲，五礦的二手房報價就高達4.3—4.7萬元/㎡，與新房普遍3.5萬元/㎡以內的均價相比倒掛明顯，其他項目尚未交付。

　　因為河西南多家樓盤仍在建設中，因此今后這一片的學區劃分，要以當年公布的政策為準，可能會有變化。

　　南京市科利華中學創建于1979年，學校位于南京市玄武區后大樹根40號，在玄武區的公辦初中中一直排名前列，也是南京公辦初中教育的一個品牌，去年中考均分582.8。

　　科利華中學對應的小區有臺城花園、前大樹根小區、高樓門小區、昆侖小區、雞鳴山莊、東升花苑、湖景花園、韶山小區等，根據房齡的新舊不同，價格跨度也比較大，從2.2—4.9萬元/㎡不等。

　　南京市鐘英中學（原南京第三初級中學）建校于1904年，是一所百年老校，也是江蘇省現代化示范初中。鐘英中學去年中考平均分587.2，今年中考均分579.9，在秦淮區公辦初中中已經連續三年摘得第一名桂冠。

　　學校位于中山南九條巷8號，周邊的二手房有王府園、游府新村、淮海新村、金盾公寓、武學園小區、娃娃橋小區、觀城中華壹號等，2.8萬—4萬元/㎡不等。

　　鐘英中學周邊還有學區新房在售，斯亞云府在售房源戶型面積為340-400㎡，毛坯均價約4萬元/㎡，已經是現房。

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