市場平穩健康發展。房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，防范化解房地產市場風險。

　　王蒙徽說，要因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，加強市場監測和評價考核，切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。

　　會議強調，繼續保持調控政策的連續性穩定性，加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自住需求，遏制投機炒房，強化引導和預期管理，確保市場穩定。

　　此次住建部的會議和政策，積極落實和響應了此前中央經濟工作會議的，對于2019年的樓市發展進行了工作部署和定調，所以是具有積極意義的。其對于后續各類細節性政策的制定和出臺也是有積極意義的。

　　此次住建部提出了“三穩”的概念，即穩地價、穩房價和穩預期，應該說這即強調了要防范資產泡沫，也要防范各類價格過快下跌，所以也體現了房地產市場調控的一貫思，即繼續追求市場的穩定發展。后續各地的樓市發展和監管也會沿著此類穩定發展的導向開展。

　　此次政策在“城市主體責任”方面，明確了加強市場監測和評價考核的內容。這其實強調了兩個工作。第一是要加強市場監測，第二是要評價考核，所以預計2019年針對各地會有更為細化的考核內容，這也會對當前的房地產調控和評價體系形成影響。

　　針對住房需求，此次分類相對是比較簡單的，主要是提到了合理自住需求和投機炒房需求。總體上說，不排除改善型需求也會被納入到此類框架之中。換而言之，到了2019年改善型的購房需求會被界定為合理的自住需求，這有助于一些中大戶型的銷售和去化。

　　在住房保障領域，政策，在住房保障領域，要支持人口流入量大的一線、二線城市和其他熱點城市，降低準入門檻。這一句表述是有實質意義的，后續各類大城市在住房保障方面，除了強調積極供給以外，在申請資格方面會有調整的地方，這是利好大家申請各類保障房的。對于共有產權住房來說，政策此次表述相對是比較含蓄的，即用了“因地制宜”的詞語，這或暗示此類房屋后續細節性內容比較多，還是需要結合各地的實際進行開展。

　　政策對于租賃市場也有相當多的表述，進一步說明租賃市場的發展力度依然會強化。尤其是此次政策提到了“補齊租賃住房短板”的概念，這體現了當前租賃市場的矛盾還是比較多的。類似短板，可以總結為“租售同權”是不到位的，尤其是類似教育配套等可能沒有完備，這使得后續各類租賃住房房源還需要在這方面下功夫。在方面，政策明確了“在總結試點經驗基礎上，指導大中城市全面培育和發展住房租賃市場”的內容。這或暗示后續各類省會城市的租賃市場力度加大，尤其是除了此前集體建設用地試點租賃市場的城市以外，其他一些省會城市，包括中部、西南、西北、東北等省會城市，進行試點的可能性是很大的。

　　在金融政策上，應該說會出幾個大招。第一、政策明確研究建立住宅政策性金融機構，這或暗示住房金融銀行或公積金銀行等建立的節奏將加快，這利好后續公積金的管理和使用。第二、加大對城鎮中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度。這句話或暗示，后續公積金貸款會有一部分“勻給”租賃市場，這是租賃市場的一個較大的亮點。

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