房價也了一個全新的高位。高房價的之下，一些后年和大后年即將入學的家長，都已經開始在物色

　　其實，學區房并非遙不可及，300萬左右預算在南京如何尋得靠譜的優質學區房，今天小伍妹來和大家聊聊這個話題。

　　作為南京的教育大區，鼓樓名校眾多，可供選擇的學區房更多，因此我們根據房價把眾多名校分為3個梯隊。鼓樓區第一梯隊的掛牌均價在4萬-6萬之間，這一梯隊的都是鼓樓一線名校，包括拉力瑯等南京名校以及龍江板塊近年來興起的新晉名校。

　　這其中，老主城拉力瑯的學區房建成年代較舊，小區整體不是很好，在停車、交通出行等方面都有一些不便之處，為了學區需要放棄生活品質。而龍江板塊由于其配套成熟，居住好，受到許多家長的青睞。目前，拉力瑯三所小學對應的中學都是29中本部，金陵匯文小學部和銀城小學的部分學區房，對應的直升初中都是金陵匯文中學，可謂是雙名校學區房。而芳小直升中學是寧海分校，初中學區相對弱一些。

　　由于單價偏高，如果考慮購買第一梯隊的學區房，300萬的預算只能購買到5065平的房子，多為一室一廳或兩室一廳，最多只能滿足一家三口的居住。比較適合在南京有其他房產，或不需要購買60平以上學區房落戶的家庭。

　　鼓樓區第二梯隊的學區房均價基本在2.5萬-4萬之間。第二梯隊的學區房可以說是鼓樓區學區房的主流，無論是學校還是房源都很充足。這部分名校不乏鼓樓一線名校的直屬分校，依托以名校本部，未來潛力無限。還有一些是鼓樓區的老牌名校，口碑也都不錯。第二梯隊的房子相對來說年代新一些，也較整潔。

　　按均價來看，300萬購買第二梯隊的學區房，可選購房屋面積在75-110左右的房子，可供選擇的戶型有兩室一廳或兩室兩廳。第二梯隊的學區房比較適合有一定經濟基礎，在主城區附近工作的家庭。

　　鼓樓第三梯隊的學區房可以說是最親民的，集中在老下關。均價在2萬-2.5萬之間，這一類的學區房房齡都比較老，在15年以上。但小區區位理想，對于在主城區或河西上班的家庭來說都很便利。

　　由于學區房單價不高，300萬可選的學區房面積在150平左右，不僅適合一家三口，也可以考慮和兩位老人一起居住。，可以說能在解決學區問題的同時，兼顧到家庭改善的需要。

　　秦淮區是一個名校教育比較均衡的區屬，區內名校的差距不是很大，學區房的房齡結構，小區也大差不差。我們把秦淮區的名校分為2個梯隊，秦淮區第一梯隊均價在3萬-4萬之間，主要是秦淮一流名校游小及瑞北小學。第二梯隊學區房均價在2萬-3萬之間，包含了秦淮區的絕大多數名小。

　　雖然秦淮區的小學總體來說不如鼓樓、玄武區的名校出色，但單價也確實比較低，300萬的預算可以在秦淮區，買到80-120平左右的學區房。可以說面積還是比較大的，適合全家多口的居住。

　　由于地處主城區，秦淮區學區房多建造于90年代，房屋相對破舊，但生活配套設施齊全，交通便利。由于秦淮區的不少學區房小區都位于新街口和夫子廟商圈，保值、轉手都比較好。

　　玄武區第一梯隊學校的學區房均價在4萬之上，有兩所分別是東小學和長江小學，這兩所小學在南京名校排位中居為二線偏上的。比不上鼓樓一線拉力瑯等名校，但在玄武區卻是響當當的名校。從均價來看，300萬可以購買70-80平的學區房。

　　這兩所學校都位于市中心，周邊的生活配套齊全，交通便利，但房屋不算很新，大多建于90年代。東小學靠近南外，學習氛圍還是比較足的，但近年來學校小升初排名有所下降的趨勢，所以今年學區房價格也有小幅的下跌。而長江小學，直升的九初是南京很不錯的初中，因此可以算是雙名校學區房，也免去了小升初擇校的麻煩。

　　玄武區第二梯隊的學校以南師附小和南理工實驗小學為代表。這兩所小學中，南師附小的成績一直是有目共睹的，由于合并珠江小學后施擴大，學區房房源也十分充足，但各小區房價仍有懸殊，帶動了南師附小的學區房均價浮動。由于南師附小單價遠遠低于鼓樓同等名校，所以比較有優勢。

　　按照均價來看，300萬可購買此類85-95平米的學區房。這個梯隊的學區房多建造于90年末與20世紀初，房屋還算不錯。可供選擇的兩室一廳和兩室兩廳的房源都很多。

　　玄武區第三梯隊的學區房均價應該在2萬-3萬之間。從均價來看，300萬可購買100-120平米左右的房子，可以輕松買到三室一廳或者三室兩廳。

　　第三梯隊的學校，在玄武區內還算有名，在南京名校排名中大概位于20幾名的樣子。由于單價較低，購買此類學區房可選擇的面積較多，這樣對于有改善需求的家庭也很有利。

　　其實300萬要在建鄴區買學區房是比較的，目前建鄴區二手房房價較高，名校學區房房價更是居高不下。由于建鄴區的學校和學區房建成時間都相對較晚，基本是2005年以后建成，小區優美、交通以及生活服務也很便利、齊全，近年來很受家長的青睞，成交量也很高。

　　其中，最受歡迎的就是新城小學，新城小學和新城中學本部學區對應的大多是奧體的次新房，房價在4.5萬上下，戶型也不小。按均價來看，300萬只能考慮購買60-85平米左右的房子，多為兩室一廳或兩室兩廳。

　　如果300萬選擇購買建鄴名校學區房，可以考慮東渡新銳國際53、56㎡的住宅性質的兩房和紫金西區中央47㎡的單室套以及雨潤國際廣場的小戶型。但要注意，東渡新銳國際8樓及以上是住宅性質，紫金西區中央2、3幢樓是住宅，1幢從14樓起往上是住宅，可以落學區，可別一不小心買了商業性質的公寓哦。

　　目前，雨花臺區可以排的上名校排行榜的也只有這兩所學校雨花外小和雨花實小，學區房均價在2.5萬-3萬左右。綜合來看，這兩所小學的學區房房屋還是不錯的，雨花實小東校區對應的小區可能房齡會老一些。而雨花外國語小學對應的部分學區房，小區非常好，靠近地鐵一號線平米左右的學區房。

　　近年來，雨花外國語教學質量不斷提高，而且由于地處軟件谷，生源質量相對不錯，受到了很多軟件谷就業家長的關注，部分江寧的家長也會選擇置業雨花，購買雨花外小學區房。

　　雨花實小作為雨花臺區多年來的優質名校，依舊受到老城南人的關注，由于學區房范圍較大，分為東西兩個校區，購買學區房時也有很多可選擇的房源。以城南的龍福花園為例，學區是雨花臺實驗小學和雨花臺中學，小區均價在2萬左右，300萬在這個小區能買到100平以上的三房。且對應的中學為雨花臺中學，也是雨花區的一流中學，不僅改善了居住，同時免去了日后換初中學區房的周折。