記者從相關中介企業(yè)了解到，今年北京租房市場相對穩(wěn)定，市場供需關系緩解。

數(shù)據(jù)顯示，從6月成交情況來看，整租行情總體穩(wěn)定，成交量環(huán)比5月下降1.4%，庫存房源增加1.5%，成交均價與上月持平。從成交區(qū)域來看，房山、昌平、大興等區(qū)域不斷升溫，中心城區(qū)房源成交量環(huán)比略有下降。

被畢業(yè)生青睞的分租市場則持續(xù)受到追捧。中介協(xié)會負責人稱，隨著畢業(yè)季到來，分租市場成交量增長明顯，畢業(yè)生租房需求集中釋放，成交量環(huán)比5月增加30%，成交均價環(huán)比基本持平。“但各租賃企業(yè)庫存房源仍然很多，可供選擇的余地也很大，如自如庫存房源有1.3萬間，蛋殼有約5000間。”該負責人說。

一般來看，租房市場有春節(jié)后和畢業(yè)季兩個旺季。不過，從業(yè)內披露的情況來看，今年的旺季，市場相對穩(wěn)定。我愛我家研究院分析，從上半年的月度走勢看，3月為今年第一個交易高峰，4月到6月則呈現(xiàn)連續(xù)增長趨勢，市場的淡旺季走勢與往年一致。整體來看，今年上半年北京租金仍在持續(xù)上漲，但各月漲幅都在3%以內。

“春節(jié)后外來人口返京形成春季租賃旺季，6月和7月大學生畢業(yè)形成的夏季租賃旺季依然是北京住房租賃市場最熱的時刻，市場交易明顯高于其它月份。”我愛我家研究院相關人士預計，7月北京租賃市場的量價還將上行，8月后市場將進入淡季，量價轉向下行。

從各家中介近期公布的數(shù)據(jù)來看，北京租房市場已經告別了去年的“快速增長”模式。我愛我家公布了其內部成交數(shù)據(jù)：2019年上半年，該公司在北京住房租賃交易量環(huán)比2018年下半年下降4.95%，同比2018年上半年下降1.88%。

與2018年的兩個旺季相比，今年房源客源的供需矛盾也明顯緩解。市場熱度伴隨畢業(yè)季的來臨繼續(xù)上升，但不及去年同期。我愛我家方面對比了2018年及今年上半年的房客比：2018年春夏租賃旺季期間，房客比都有明顯下滑，房源增長不及客源增長，市場供需矛盾加劇。今年3月以來，新增房客比始終保持0.2的水平，供需關系平穩(wěn)。

整體而言，今年北京住房租賃市場沒有因畢業(yè)季而出現(xiàn)明顯上漲，租房需求較為穩(wěn)定。

對于今年租賃市場較為穩(wěn)定的原因，業(yè)內專家分析，這既與北京產業(yè)升級大勢有關，也得益于本市多種渠道加大房源供應。

中介協(xié)會相關負責人解釋，開發(fā)企業(yè)自持租賃房、集體土地租賃房和改建集體宿舍等方式多渠道籌集房源，增加了市場供應，穩(wěn)定了市場預期。此外，自去年8月份以來，北京市各監(jiān)管部門堅決整治住房租賃市場亂象，深入開展“掃黑除惡”專項斗爭，市場秩序有所規(guī)范。