7月23日，新城控股開始出售資產(chǎn)的消息在資本市場中不斷發(fā)酵，新城控股主動(dòng)發(fā)布澄清公告，公告中承認(rèn)了出售地產(chǎn)項(xiàng)目的事實(shí)。一石激起千層浪，作為2018年銷售額超2000億元的房地產(chǎn)行業(yè)小巨頭，出售約40個(gè)(含合聯(lián)營項(xiàng)目)項(xiàng)目后對(duì)新城控股影響幾何？今日，新城控股收盤跌停。

　　出售約40個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，2700億銷售目標(biāo)不變

　　7月23日，新城控股出售資產(chǎn)的傳聞甚囂塵上，新城控股主動(dòng)發(fā)布澄清公告，公告顯示，近日，為積極應(yīng)對(duì)市場變化，公司正與合作伙伴就公司近期公開市場新獲取項(xiàng)目的合作方式進(jìn)行洽談、協(xié)商，籌劃出售部分項(xiàng)目公司股權(quán)。截至目前，公司已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(gè)(含合聯(lián)營)項(xiàng)目，但擬出售的標(biāo)的項(xiàng)目公司范圍、交易對(duì)方及交易金額均存在不確定性。如上述交易最終完成，公司可通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)收回部分上半年已支付的土地款，將增加公司貨幣資金、優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。截至目前，公司已就5個(gè)項(xiàng)目與交易對(duì)方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易成交總額約為24億元，約占公司2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的8%。

　　7月8日新城控股發(fā)布的2019年6月份及第二季度經(jīng)營簡報(bào)顯示，新城控股上半年銷售情況仍呈良性增長態(tài)勢，1-6月累計(jì)合同銷售金額約1224.18億元，比上年同期增長28.44%，累計(jì)銷售面積約1049.52萬平方米，比上年同期增長35.50%。7月23日的公告顯示，新城控股2019年度合同銷售目標(biāo)仍為2700億元，目前整體管理團(tuán)隊(duì)和人員結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，各項(xiàng)經(jīng)營情況正常，公司將圍繞上述銷售目標(biāo)并按計(jì)劃開展公司的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新城控股當(dāng)前此類項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，說明受此前董事長陷猥褻風(fēng)波影響，內(nèi)部經(jīng)營確實(shí)面臨一些調(diào)整。類似調(diào)整本身一方面是盤活了部分存量物業(yè)，另一方面也是為了緩和資金壓力，同時(shí)也利好套現(xiàn)。這對(duì)于其他未拋售的項(xiàng)目的開工和運(yùn)營等都是有較為積極的作用的。

　　但新城控股股價(jià)仍難掩頹勢，新城控股收盤跌停，股價(jià)表現(xiàn)為26.73元/股，換手率為4.31%。

　　在建住宅項(xiàng)目299個(gè)，新城控股凈資產(chǎn)超500億元

　　出售約40個(gè)(含合聯(lián)營)項(xiàng)目，對(duì)于新城控股到底會(huì)有什么影響？

　　2018年是新城控股高速發(fā)展的一年，在新城控股成立的第26個(gè)年頭，其銷售額超2000億元，位于中國房地產(chǎn)行業(yè)前8強(qiáng)，這也是其第一年進(jìn)入前十強(qiáng)。新城控股最新的公告稱，根據(jù)克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)發(fā)布的《2018年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜，發(fā)行人房地產(chǎn)銷售面積與銷售金額分別在全國房地產(chǎn)企業(yè)中排名第7位與第8位。

　　據(jù)5月7日中誠信對(duì)新城控股的跟蹤評(píng)級(jí)顯示，2018年新城控股住宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1670.35億元，同比增長94.40%，2018年公司商業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售金額540.64億元，同比增長33.34%。不難看出，住宅項(xiàng)目在新城控股的發(fā)展中占據(jù)著重要的地位。

　　2016年-2018年三年間，新城控股新開工面積分別為850.02萬平方米、2066.26萬平方米和4957.34萬平方米，截至2018年年末，新城控股的在建面積為7158.91萬平方米，在建項(xiàng)目數(shù)量為299個(gè)，在建項(xiàng)目計(jì)劃總投資金額 4648.80 億元，已投入資金 2531.80 億元。

　　從2018年年報(bào)公布的新城控股房地產(chǎn)項(xiàng)目來看，不乏百億級(jí)項(xiàng)目出現(xiàn)，其中，北京石景山五里坨項(xiàng)目計(jì)劃投資108.69億元，2018年實(shí)際投資額為97.72億元，新城控股持有的權(quán)益比例為21%；蘇州MOC芯城匯項(xiàng)目計(jì)劃投資181.82億元，2018年實(shí)際投資額為8.45億元，新城控股持有的權(quán)益比例為62.31%。天津?qū)氎嫘鲁琼?xiàng)目計(jì)劃投資66.24億元，2018年實(shí)際投資額為2.57億元，新城控股持有的權(quán)益比例為49.51%；南京新保弘天宸項(xiàng)目計(jì)劃投資61.62億元，2018年實(shí)際投資額為3.81億元，新城控股持有的權(quán)益比例為32.59%。

　　南京新保弘天宸項(xiàng)目的開發(fā)商為南京新保弘房地產(chǎn)有限公司，股權(quán)穿透過后，該項(xiàng)目的合作商包括保利地產(chǎn)和弘陽地產(chǎn)，同時(shí)，新城控股合作的地產(chǎn)商還包括首創(chuàng)置業(yè)、金科股份等。

　　新城控股已與對(duì)方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的5個(gè)項(xiàng)目http://www.bjnews.com.cn/finance/2019/07/23/606904.html價(jià)值約為24億元，約占公司2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的8%。數(shù)據(jù)顯示，截至 2018年末，新城控股資產(chǎn)總額為3303.18億元，同比增長79.98%，負(fù)債總額同比增長77.32%至2793.62億 元，所有者權(quán)益同比大幅增長96.13%至509.57億元。 2018年末新城控股資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率分別為84.57%和56.71%，較上年同期分別下降1.27%和30.80%；同期，將永續(xù)中期票據(jù)計(jì)入債務(wù)后的資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率分別為84.88%和58.68%。截至2019年3月末，新城控股資產(chǎn)總額和負(fù)債總額分別為3666.25億元和3133.48億元，所有者權(quán)益為532.76億元，資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率分別為85.47%和88.79%。