齊魯網(wǎng)10月10日訊 4.9%、上浮15%、LPR、加點80……什么意思？好不容易存夠了首付，貸款利率該怎么算？10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款按照央行新規(guī)進(jìn)行執(zhí)行，以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。正想要在濟(jì)南市購買首套商業(yè)住房的李女士聽到這個消息顯得有點憂心，現(xiàn)在花兩百多萬買房子買對時間了嗎？商業(yè)貸款以后每個月還多少呢？

帶著疑問，李女士找到了自己的房屋中介馬經(jīng)理。馬經(jīng)理聽完她的疑問后，給她算了一筆賬。在2019年10月8日之前，首套商業(yè)性個人住房貸款利率=基準(zhǔn)利率×（1+浮動比例）。其中，基準(zhǔn)利率為4.9%，大多數(shù)銀行的浮動比例為15%。那么貸款利率=4.9%×（1+15%），為5.635%。

而在新規(guī)實行之后，首套商業(yè)性個人住房貸款利率= LPR+加點。其中，LPR由中央人民銀行在每月20日9：30發(fā)布，是更加市場化的參考利率。最新的LPR為4.85%，目前濟(jì)南商業(yè)銀行的商貸加點在80個基點以內(nèi)。所以按照最高的加點進(jìn)行計算，新規(guī)實行之后貸款利率=4.85%+0.8%，為5.65%。

比較10月8日前后，首套商業(yè)住房的貸款利率增長了0.015%，浮動并不懸殊。

那么在個人住房貸款利率執(zhí)行新規(guī)之后，李女士關(guān)心的月供又需要多少呢？馬經(jīng)理又給她算了一筆賬。如果李女士現(xiàn)在和銀行簽訂的是30年的貸款，貸款總額為100萬。那么按目前濟(jì)南市面最高的基點80計算，在現(xiàn)行LPR利率下，李女士購買的首套商業(yè)住房需要每月還款5772元，與10月8日新規(guī)執(zhí)行之前簽署按揭借款合同所需的5762.8元僅差9.2元。如果李女士本月晚點選擇購買第二套商業(yè)住房的話，按照新規(guī)也只漲了12.5元

（以上數(shù)據(jù)僅供參考）

算完這兩筆帳，李女士吁了口氣，感覺這點差額還在心里的可承受范圍之內(nèi)。但需要提醒的是，新的房貸政策僅對商業(yè)貸款有用，對公積金貸款并無影響。同時齊魯銀行總行計財部副總經(jīng)理呂文珍也表示， 10月8日之前已經(jīng)簽訂合同發(fā)放貸款的客戶，新規(guī)是沒有任何影響的。對于10月8日之后，按照LPR進(jìn)行購房貸款的客戶，雖然LPR會每月公布一次，但當(dāng)前的利率水平總體也會保持平穩(wěn)，后續(xù)年度可能要根據(jù)當(dāng)期LPR具體確定。

閃電新聞記者 亓子涵 劉少君