2018年時(shí)，全國(guó)土地市場(chǎng)一片靜默，東莞流拍、撤銷宅地就有9宗，占全年掛牌宅地的26%，創(chuàng)近六年新高。

　　城頭變幻大王旗，東莞的城市基本面并無(wú)大變化，但南北開(kāi)發(fā)商卻決定重金圍獵土地市場(chǎng)。5月15-17日連續(xù)三日，東莞皆有宅地成功出讓。

　　很難想象，有一天“秒拍”神技竟會(huì)被應(yīng)用到價(jià)格昂貴、需無(wú)比慎重的土地市場(chǎng)。

　　5月16日，東莞2019WG012號(hào)地出讓，得主是編號(hào)298。此地位于東莞沙田鎮(zhèn)福祿沙村，是住宅+商服用地，起始價(jià)是68200萬(wàn)元，最高限價(jià)是102300萬(wàn)元。

　　按照規(guī)則，在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，若競(jìng)買申請(qǐng)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)（即小于等于）最高限制地價(jià)時(shí)（即102300萬(wàn)元），按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人及成交地價(jià)款；當(dāng)報(bào)價(jià)超過(guò)最高限制地價(jià)后，仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求競(jìng)買的，不再接受更高報(bào)價(jià)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)自持商業(yè)部分年限，按報(bào)出自持年限最高或最先報(bào)出自持最高年限（40年）確定土地得主。

　　2019WG012號(hào)地接受報(bào)價(jià)的開(kāi)始時(shí)間是4月29日9：00，298不是出價(jià)最早的那位。經(jīng)過(guò)7輪競(jìng)價(jià)后，09：00：11時(shí)，宗地已到達(dá)102300萬(wàn)元最高限價(jià)。09：00：19時(shí)，競(jìng)價(jià)進(jìn)入第九輪，298終于出手，此后在沒(méi)有別的競(jìng)買人出價(jià)的情況下，298號(hào)連續(xù)出價(jià)16輪，此時(shí)為09：00：26，298的報(bào)價(jià)已達(dá)102300 萬(wàn)元 +自持年限34年。

　　09：00：27時(shí)，編號(hào)611出價(jià)“102300萬(wàn)元 +自持年限36 年”，但下一秒，298連續(xù)出價(jià)兩輪，到達(dá)“102300 萬(wàn)元 +自持年限40年”的最終限制，在09：00：29拿下2019WG012號(hào)地。

　　從9：00到09：00：29，298拿下此地，耗時(shí)不過(guò)29秒，說(shuō)是秒拍毫不夸張。結(jié)果揭曉，298是東莞融創(chuàng)，由融創(chuàng)（深圳）公司100%控股。

　　此宗地的掛牌截止時(shí)間是5月16日，也就是說(shuō)，融創(chuàng)提早17天就鎖定了宗地。

　　此前一天，位于東莞南城雅園的2019WG011號(hào)地，競(jìng)拍同樣激烈。該地塊4月28日開(kāi)始掛牌，5月15日才截止，但這宗地在5月13日就被鎖定。

　　5月15日，得主和競(jìng)地過(guò)程被公開(kāi)。結(jié)果顯示，5月13日21：40：36，編號(hào)567開(kāi)始報(bào)價(jià)，不到1分鐘內(nèi)，567自行競(jìng)價(jià)9輪，達(dá)到236000萬(wàn)元上限，5、6秒就加一次價(jià)，而在此期間，并無(wú)其他競(jìng)拍人出價(jià)。

　　567中途停頓了近6分鐘，仍無(wú)其他人出價(jià)。21：47：11時(shí)，567進(jìn)行第十輪報(bào)價(jià)，開(kāi)始競(jìng)拍自持面積，到21：48：06時(shí)，567報(bào)價(jià)達(dá)到“236000 萬(wàn)元 +自持面積100%”的上限，把2019WG011號(hào)地收入麾下。

　　567是一家來(lái)自深圳的名為深恒達(dá)的公司。工商信息顯示，深恒達(dá)是深圳鵬瑞地產(chǎn)100%控股的子公司，鵬瑞地產(chǎn)便是深圳頂豪深圳灣一號(hào)的開(kāi)發(fā)商。

　　2019WG012、2019WG011號(hào)地，不過(guò)是東莞土地市場(chǎng)的火熱縮影。

　　東莞今年的土地市場(chǎng)從4月打開(kāi)，4月以來(lái)，中海、保利、時(shí)代等主流房企均相繼進(jìn)入東莞拿地，不乏提前鎖定、秒殺的驚人之舉。

　　大灣區(qū)規(guī)劃的正式落地，使灣區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注，但為何是東莞的土地市場(chǎng)尤其火熱？

　　一家參與了東莞拍地的房企投拓人士告訴第一財(cái)經(jīng)，“最受看好的深圳沒(méi)有地，很多外地企業(yè)是深莞惠區(qū)域公司，而相比惠州，東莞的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口等方面顯然更具優(yōu)勢(shì)。而且東莞土地供應(yīng)比較充足，是上市公司做規(guī)模的最佳選擇，即便走量也行。”

　　2019年?yáng)|莞市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃出爐，其中供應(yīng)住宅用地271.64公頃，包含三舊改造項(xiàng)目23.82公頃，高于2018年的228.2298公頃。

　　上述人士表示，“對(duì)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商而言，位于深圳和廣州中間的東莞，區(qū)位優(yōu)勢(shì)出色，現(xiàn)在的東莞類似于十年前的深圳關(guān)外�！奔幢惝�(dāng)下，東莞的商品房成交市場(chǎng)并不樂(lè)觀。

　　東莞官方數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，東莞新建商品房網(wǎng)上簽約銷售面積133.37萬(wàn)平方米，下降6.7%；新建商品房網(wǎng)上簽約銷售金額234.26億元，僅增長(zhǎng)2.8%，而全市商品房庫(kù)存面積為357.19萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.8%。

　　而到了4月，東莞一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)，依然出現(xiàn)近4個(gè)點(diǎn)的微跌。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，“粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的落地，橫跨深圳、東莞、廣州三地的穗莞深科技(7.960, -0.08, -1.00%)創(chuàng)新走廊受到看好，促進(jìn)了東莞商品房市場(chǎng)的發(fā)展，土地市場(chǎng)也不例外�！�

　　何倩茹稱，“網(wǎng)簽比實(shí)際成交，還是會(huì)滯后，不能完全反應(yīng)市場(chǎng)的真實(shí)情況。一般情況下，土地市場(chǎng)成交的活躍度與商品房市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)，今年以來(lái)商品房的銷售情況比預(yù)期樂(lè)觀，開(kāi)發(fā)商回款順利，因此積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。從目前房企的表現(xiàn)看，東莞市場(chǎng)還是樂(lè)觀的�！钡谝回�(cái)經(jīng)