5月15日晚上一則公告，讓*ST海馬這家在房地產(chǎn)行業(yè)中籍籍無名、面臨退市的車企名聲大噪。當(dāng)晚，*ST海馬發(fā)布了一份《關(guān)于公司擬出售部分閑置房產(chǎn)的公告》，這份長(zhǎng)達(dá)8頁的公告里，密密麻麻全都是房產(chǎn)出售信息，一時(shí)間被網(wǎng)友調(diào)侃為“專注賣房”的車企。

　　公告稱，為優(yōu)化和盤活存量資產(chǎn)，公司擬通過招標(biāo)或委托中介機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)格在二手房交易市場(chǎng)掛出等方式公開出售位于海口市金盤工業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)新村一區(qū)、二區(qū)及金盤工業(yè)區(qū)金盤大道旁的部分閑置房產(chǎn)。其中，住宅269 套，共計(jì)總面積14685.04平方米，商鋪15套，共計(jì)總面積2729.12平方米。

　　這已經(jīng)不是*ST海馬第一次賣房了。上個(gè)月的4月22日，海馬汽車就發(fā)布公告擬出售位于上海市和海口的閑置房產(chǎn)共計(jì)117套。

　　中國房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，*ST海馬兩次共計(jì)出售401套房子的背后，是其2017年度、2018年度連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度凈利潤(rùn)為負(fù)值，去年虧損多達(dá)16.37億元，現(xiàn)在已經(jīng)被實(shí)行“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”處理。不難發(fā)現(xiàn)，由于連續(xù)兩年虧損，如果今年繼續(xù)虧損，*ST海馬將被暫停上市乃至退市。

　　不過，按照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)估算，這批價(jià)值將近6億元的房產(chǎn)如果順利出售，意味著公司很可能將扭虧為盈，狂賣401套房的海馬也將會(huì)“起死回生”。*ST海馬相關(guān)負(fù)責(zé)人今日也回應(yīng)稱“現(xiàn)在公司面臨困難，出售這些房產(chǎn)主要用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。”

　　記者注意到，除了車企*ST海馬。其實(shí)，早有傳媒、體育、金融行業(yè)的非地產(chǎn)公司參與到賣房大軍中。據(jù)Wind不完全統(tǒng)計(jì)，僅2018年下半年，就有超30家上市公司發(fā)布了出售房產(chǎn)的相關(guān)公告或出售房產(chǎn)進(jìn)度的相關(guān)公告。這些上市公司以非地產(chǎn)公司為主。

　　2018年10月底，萊茵體育發(fā)布公告，公司計(jì)劃出售杭州47套房產(chǎn)（商業(yè)物業(yè)），賬面原值1.95億元，擬售價(jià)達(dá)到了2.8億元。公司表示，出售房產(chǎn)是為了盤活公司現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率。值得注意的是，萊茵體育除了提振業(yè)績(jī)的目的外，這家早在2015年就開始轉(zhuǎn)型的房企，此番大規(guī)模出售房屋資產(chǎn)也可以看出它轉(zhuǎn)型的決心。

　　在今年1月5日，新華傳媒公告稱，公司全資子公司上海新華傳媒連鎖有限公司持有的位于上海市商城路660號(hào)樂凱大廈的房產(chǎn)，將再次通過上海文化產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，掛牌價(jià)格調(diào)整為1.68億元，大幅降價(jià)1900萬元。第一次掛牌無人問津之后，新華傳媒調(diào)低價(jià)格再次出售房產(chǎn)。

　　2018年的金融證券市場(chǎng)表現(xiàn)十分低迷，券商們也在年底紛紛加入了賣房大軍，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)， 2018年12月以來，已有國元證券、中原證券等加入到了賣房的隊(duì)伍中。

　　具體而言，12月3日，據(jù)上海聯(lián)合交易所官網(wǎng)披露，國元證券計(jì)劃轉(zhuǎn)讓分別位于上海市浦東大道1097弄和斜土路500號(hào)的四處房產(chǎn)，兩地均各有兩套房產(chǎn)。四套房合計(jì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3541.70萬元，總計(jì)面積599.39平方米。

　　12月17日，中原證券發(fā)布公告稱，公司擬對(duì)位于鄭州、北京和河源的11處房產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)處置。據(jù)計(jì)算，這11處房產(chǎn)的賬面凈值為2143.05萬元，評(píng)估值為6835.16萬元，增值率為218.94%。對(duì)于中原證券此次房產(chǎn)的變現(xiàn)處置，其表示，為提高資產(chǎn)使用效率，盤活固定資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

　　12月5日，華伍股份發(fā)布公告表示，公司將位于豐城市河洲街道的閑置國有土地使用權(quán)及地面建筑物房產(chǎn)以合計(jì)3146萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。華伍股份稱，本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)為公司老廠區(qū)土地使用權(quán)和建筑物，轉(zhuǎn)讓將有利于盤活公司閑置資產(chǎn)。

　　仔細(xì)研讀以上多家非地產(chǎn)公司出售房產(chǎn)的公告。記者發(fā)現(xiàn)，優(yōu)化和盤活存量資產(chǎn)成各家公司公告的共同的說辭。但事實(shí)上，對(duì)于一些主業(yè)不振的非地產(chǎn)上市公司，借助出售房產(chǎn)提振業(yè)績(jī)、增加利潤(rùn)率、美化報(bào)表、獲得大量現(xiàn)金流是它們出售房產(chǎn)的最主要的原因。

　　對(duì)此，諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)記者表示，非房企上市公司持有房地產(chǎn)，主要目的是投資增值，在財(cái)務(wù)經(jīng)營困難的情況下，選擇拋售房產(chǎn)增加收入、優(yōu)化財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是為了渡過難關(guān)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝也指出，“一些公司出售房產(chǎn)可能是為了盤活資產(chǎn)，但更大可能是由于業(yè)績(jī)不佳，希望借此扭虧或增加利潤(rùn)。不過，由于地產(chǎn)調(diào)控等因素，高價(jià)房產(chǎn)的出售難度在加大，一些公司也不得不降價(jià)出售。變賣房產(chǎn)獲得的收益是非經(jīng)常性收益，對(duì)相關(guān)公司中長(zhǎng)期影響有限。”

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，從2018年四季度至今以來，A股上市公司中已經(jīng)有超過30家公告擬出售房產(chǎn)，其中包括有廈門信達(dá)、中原證券、國元證券、華西證券、華伍股份、中迪投資、三變科技、云投生態(tài)、ST新梅、軸研科技、新華傳媒、萊茵體育、嘉明泰鋁業(yè)、中能電氣等非地產(chǎn)上市公司。

　　隨著我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下行周期，甩賣房產(chǎn)的信息或?qū)⒃絹碓筋l繁出現(xiàn)在非地產(chǎn)上市公司的披露公告中。中國房地產(chǎn)報(bào) 秦龍