廣州市集中式長租公寓（單房和一室一廳）的平均租金約95元/平方米/月，近日由戴德梁行發布的《中國長租公寓市場發展報告2018-2019》顯示，與廣州5572元的平均月薪相比，長租公寓的租金已經占到普通務工人群工資收入的50%以上，目標租戶主要是收入中等偏上的城市白領，這與大眾住房租賃市場有所不同。

　　開發商品牌擴張迅猛主打一居室產品

　　作為近年來房地產三級市場的一個新興行業，長租公寓吸引了房企、中介、酒店、創業品牌等多方主體參與。而這兩年才起步的房企系品牌，借助房企雄厚的資金實力和開發及工程優勢，發展最為迅猛。在產品供應方面，由于年輕白領仍是長租公寓所面對的核心客群，一居室（包括單房和一房一廳）仍是主打產品，其拎包入住的硬件配置滿足了該群體流動性大的特點。隨著市場的發展，不少品牌針對不同客群推出了多層次產品線，分別對應高端商務人士、年輕白領、初入社會的青年人士、藍領等，多元化供應成為發展趨勢。

　　廣州是12個開展住房租賃試點的城市之一，已陸續出臺多個相關政策來完善租賃住房制度。在政策和資本的推動下，需求旺盛的廣州住房租賃市場吸引了多個長租公寓品牌進駐。戴德梁行華中區研究部助理董事及主管袁雪玲分享，截至2018年12月，世聯紅璞和萬科泊寓在廣州擁有最多的集中式長租公寓門店，分別為28家和27家。其次為魔方公寓、龍湖冠寓、城家和碧家，依次擁有17家、7家、3家和3家。從區域分布看，集中式長租公寓均大多數布局在有便利交通、成熟的社區氛圍和完善配套設施的中心城區。天河區作為商務人群集聚地，分布了24家長租公寓，占比為29%，位居一位。

　　長租公寓租金水平低于中高端住宅

　　根據戴德梁行研究調查，幾大品牌公寓在調研城市中的租金范圍為23.3元/平方米/月到659.3元/平方米/月。其中北京和上海的平均租金高于150元/平方米/月，而包括廣州在內的11個城市平均租金處于50元/平方米/月到100元/平方米/月，租金差距較大。

　　目前，廣州市集中式長租公寓（單房和一室一廳）的租金在41.4元/平方米/月至207.5元/平方米/月，平均租金約95元/平方米/月，比中高端住宅租金低17%。袁雪玲分析，從租金分布范圍來看，低于平均租金的集中式長租公寓約占總體的六成左右，但與廣州5572元的平均月薪相比，長租公寓的租金已經占到普通務工人群工資收入的50%以上，這也意味著廣州長租公寓市場定位在中端租賃市場，目標租戶主要是收入中等偏上的城市白領，這與大眾住房租賃市場有所不同。