業主“讓價”遇上購房者進一步“壓價”，廣州8月二手樓市成交量有所下滑。統計數據顯示，8月1-27日廣州市（不含南沙、從化）中介網簽量為4018宗，較7月同期（4694宗）環比下滑14.4%。價格方面，8月二手住宅網簽均價為26877元/平方米，環比上月基本持平。

　　買賣雙方僵持拉長交易周期

　　據監測統計，進入8月份以來，每周錄得的新增房源數量相對可觀，均處于千套以上，月度新增房源數量更是環比大漲14.47%，業主放盤相對積極，市場上盤源充足，購房者可選擇性較高。

　　廣州中原研究發展部認為，目前業主報價相對合理，議價空間亦較去年同期有所收窄。除部分急賣業主外，業主降價幅度一般在3%-5%左右。部分板塊的業主讓價空間比較大，如：海珠西板塊，部分放盤時間較長的盤源降價幅度基本在5%左右，大概在15萬-20萬元區間。

　　與之相對的是，部分板塊購房者“壓價”相對強勢，如：近期珠江新城一套135平方米的公寓，業主原報價為1300萬元，而購房者想要以1180萬元成交，但業主只能接受降價至1230萬元，從而導致業客雙方僵持近一個星期而未能促成交易。

　　據調研了解，目前部分購房者的強勢“壓價”，業主接受意愿較低，議價讓利空間較窄；導致雙方處于長時間僵持，成交周期明顯拉長，市場成交活躍度有所下滑。

　　從各區成交情況來看，8月廣州各區二手成交量均環比上月有所下降。其中，花都、荔灣兩區下降幅度相對明顯。而番禺由于憑借剛需價格，加上社區大盤的優勢，依舊保持領頭羊的位置，1-27日共成交742宗；成交占比穩定維持在18%左右。

　　另外，需要指出的是，本月黃埔區降幅最少，且成交占比從5.2%上升至本月的6.0%。主要由于黃埔價格相對低洼、次新房房源充足，再加上科學城板塊企業員工居住需求刺激，二手市場有較強活力。因此，黃埔整體成交有一定的抗跌性。

　　商業按揭付款方式占比回落

　　據廣州中原研究發展部監測發現，2019年8月，一次性付款方式成交占比僅13.8%，較7月凈減4.4%，較6月凈減2.3%。

　　另外，近兩個月來看，商業按揭付款方式成交占比亦有明顯下滑，七八月成交占比基本集中在42%左右，較四五月凈減7%-9%左右。主要由于近段時間，多家銀行貸款利率均有所上調，商業按揭付款的置業成本加重，促使占比回落。

　　此外，需要指出的是，8月25日，央行發布的住房貸款利率調整方案后，商業按揭付款可能會造成部分存在征信問題的置業客戶購房成本加重，從而選擇其它的付款方式購房，屆時占比可能將進一步下滑。