8月30日，房企在近期內已陸續公布了上半年業績。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，截止到8月30日，已公布2019年半年報的房地產企業已經接近140家，這140家房地產企業整體依然處于利潤和規模上漲周期，但分化明顯加劇。

　　以A股接近120家企業數據為例：合計營業收入為9156.7億，同比2018年同期上漲了26.7%。合計凈利潤達到了869.8億，凈利潤率為9.5%。

　　誰是這其中的“盈利之王”？在凈利潤的背后又反映出什么樣的問題？

　　前十榜單小幅變動

　　歸母凈利潤這一指標，是上市公司年報和半年報的核心指標之一，反映了一家企業的盈利水平。

　　據時代周報記者統計，歸母凈利潤超100億元的房企共有6家。2019年上半年，中國海外發展歸母凈利潤共計249.4億港元，再次蟬聯賺錢最多的房企。

　　在業內看來，中海地產永遠是房企財報中的“優等生”，無論是凈利潤還是凈負債率和融資成本，幾乎無可挑剔，在行業中一直保持著領先。

　　近年來，中海地產的規模落后了，面對這一情況，顏建國上任后調整發展思路，今年上半年，規模增速為35.1%，創近年新高。同時，中海地產仍然守住“凈利潤之王”的位置。

　　碧桂園(02007.HK)、中國恒大(03333.HK)以156.4、149.2億元位居二三名。

　　除此之外，進入前十的房企還有華潤置地(01109.HK)、萬科（000002.SZ）、融創中國(01918.HK)、保利地產(600048.SH)、綠地控股(600606.SH)、華夏幸福(600340.SH)、龍湖集團(00960.HK)。

　　值得注意的是，去年排名第六的招商蛇口(001979.SZ)跌出前十榜單，數據顯示，今年上半年，招商蛇口歸母凈利潤49.0億元,同比下降31.17%。而綠地控股憑借著48.4%的強勢增幅，躋身第八，位于華夏幸福以及龍湖集團前列。

　　房企利潤分化明顯

　　8月30日，中原地產首席分析師張大偉分析認為，分化是2019年上半年報的主要特點，整體看，雖然規模依然上漲，但大部分企業的利潤率都有所下調。

　　萬科以及碧桂園發揮穩定，將增速保持在20%