“成都市武侯區(qū)盛隆街7號(hào)棕南公寓3幢1單元2樓4號(hào)房產(chǎn)，建筑面積76.37平方米，掛牌價(jià)格125萬(wàn)元。”日前，記者在第四產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站上看到，這一正在進(jìn)行掛牌拍賣(mài)的房產(chǎn)為住宅，建成時(shí)間為1997年，無(wú)抵押、擔(dān)保和訴訟，其轉(zhuǎn)讓方為國(guó)有控股的成都寧江昭和汽車(chē)零部件有限公司。而記者在某二手房網(wǎng)站上看到，正在出售的一套棕南公寓建筑面積為66平方米，掛牌價(jià)為130萬(wàn)元。兩者相比較，單價(jià)相差3000多元。

　　“這類(lèi)房產(chǎn)不屬于大家所熟知的法拍房，其大多來(lái)源于國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位、銀行等渠道，委托我們以拍賣(mài)方式進(jìn)行處置�！钡谒漠a(chǎn)權(quán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，處置房產(chǎn)與法拍房不盡相同，目前匯集在該平臺(tái)上的處置房產(chǎn)類(lèi)房源豐富，數(shù)量不少，可供選擇范圍大。

　　房源豐富

　　價(jià)格具有一定優(yōu)勢(shì)

　　日前，成都市青羊區(qū)二環(huán)路西一段99號(hào)“天邑花園8棟2單元9樓2號(hào)”住宅正在第四產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站上進(jìn)行競(jìng)價(jià)，該房產(chǎn)建筑面積192.69平方米，掛牌價(jià)為314萬(wàn)元。而在該樓盤(pán)同等同面積房產(chǎn)的售價(jià)為345萬(wàn)元。“在價(jià)格方面，處置房產(chǎn)雖不像法拍房大幅低于市場(chǎng)價(jià)，但還是存在一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。”第四產(chǎn)權(quán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，因?yàn)榉慨a(chǎn)來(lái)源是各大企業(yè)的處置房產(chǎn)，其價(jià)格會(huì)優(yōu)于市場(chǎng)價(jià)，但因轉(zhuǎn)讓方不同，優(yōu)惠幅度也不盡相同，消費(fèi)者可在網(wǎng)站上多瀏覽、多比較。

　　記者注意到，第四產(chǎn)權(quán)上的處置房產(chǎn)除了來(lái)自成都市區(qū)，還來(lái)自我省其他市州，如有來(lái)自南充市高坪區(qū)、順慶區(qū)、培江區(qū)；綿陽(yáng)市科創(chuàng)園區(qū)；德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)；自貢市自流井區(qū)、大安區(qū)；內(nèi)江市市中區(qū)、威遠(yuǎn)縣等地房產(chǎn)。“處置房產(chǎn)房源豐富，分布范圍較廣�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)，而且一些房源還較為稀缺，地理位置較好，消費(fèi)者如果中意，購(gòu)買(mǎi)流程也很簡(jiǎn)單。首先，需通過(guò)第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)進(jìn)行注冊(cè)、提交報(bào)名申請(qǐng)。隨后，可聯(lián)系處置方進(jìn)行實(shí)地看房，再在公告要求的有效報(bào)名時(shí)間段內(nèi)按照第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)的提示提交報(bào)名材料，并交納足額保證金。等到競(jìng)價(jià)當(dāng)天開(kāi)始競(jìng)價(jià)，以最高價(jià)者成交。最后，進(jìn)行線下交割。

　　和法拍房不同

　　處置房產(chǎn)受限購(gòu)政策約束

　　“需要注意的是，雖然都是以拍賣(mài)形式購(gòu)得房產(chǎn)，處置房產(chǎn)受限購(gòu)政策約束，這和法拍房還是有一定的區(qū)別�！钡谒漠a(chǎn)權(quán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，法拍房是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋，一般是因債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而進(jìn)入第四產(chǎn)權(quán)的處置房產(chǎn)則不涉及債權(quán)債務(wù)，主要是以企業(yè)處置資產(chǎn)為主。

　　“正是因?yàn)榉慨a(chǎn)的來(lái)源和性質(zhì)不同，所以消費(fèi)者在選購(gòu)時(shí)也需要注意一些不同的地方�！痹撠�(fù)責(zé)人表示，首先法拍房不受限購(gòu)政策約束，但處置房產(chǎn)屬于限購(gòu)范圍。其次，法拍房因?yàn)榇蠖嗌婕皞鶛?quán)債務(wù)，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但處置房產(chǎn)因來(lái)源多為企業(yè)，不涉及債權(quán)債務(wù)，所以非常安全，讓消費(fèi)者沒(méi)有后顧之憂。