北京樓市降溫 華北房企降價(jià)

　　時(shí)代周報(bào)記者 王宏 發(fā)自北京

　　沈琳（化名）擁有購房資格已經(jīng)滿兩年。在與父母商議后，決定近期在北京購入自己的首套住房。從開始看房至今已經(jīng)過去了半年的時(shí)間，盡管已經(jīng)加了20多個(gè)中介的微信，但她仍然沒有決定買下哪一套住房。

　　像沈琳這樣持幣觀望的不在少數(shù)，這也在中介方面得到印證。宣武門附近鏈家的一位中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，今年整個(gè)9月雖然團(tuán)隊(duì)有四五套的成交量，但自己手上是零成交，而像他這樣零成交的經(jīng)紀(jì)人不少。

　　無論是新建商品住宅還是二手房市場(chǎng)，在以往房地產(chǎn)銷售旺季的金九和銀十，北京樓市成交量創(chuàng)下了自2014年以來的歷史新低。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，2014?2019年國慶期間，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量分別為538套、442套、216套、222套、235套及190套；二手住宅網(wǎng)簽量則分別為56套、101套、209套、28套、44套及41套。

　　近日，時(shí)代周報(bào)記者走訪了北京多個(gè)樓盤銷售項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)大部分都打起了促銷優(yōu)惠活動(dòng)吸引購房者購房，包括97折優(yōu)惠或者推出特價(jià)房來吸引購房者。但時(shí)代周報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，盡管看盤的人不少，但真正簽約的還在少數(shù)。

　　10月21日，易居研究院研究員沈昕向時(shí)代周報(bào)記者表示，國慶長假后，全國住房按揭貸款市場(chǎng)執(zhí)行了新的LPR定價(jià)機(jī)制，但從各地的執(zhí)行情況來看，與之前的貸款利率相比基本保持穩(wěn)定。9月銷售未見明顯起色，房企在年底沖業(yè)績(jī)規(guī)模和資金面收緊的雙重壓力下，或會(huì)加大促銷力度。

　　華北市場(chǎng)普遍降溫

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15454萬平方米，同比下降20.2%；房屋新開工面積165707萬平方米，增長8.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%。

　　具體到華北區(qū)域，今年9月份在北京、天津以及石家莊等幾個(gè)重點(diǎn)城市之間，成交面積有所下滑，房屋庫存面積有所上升，月度均價(jià)有所下降。

　　根據(jù)易居研究院中國百城住宅庫存數(shù)據(jù)，2019年9月，成交面積方面，北京市環(huán)比下降11%，同比微增6%，天津市環(huán)比上升22%，石家莊環(huán)比微增4%，廊坊同比下降20%，燕郊同比下降60%；庫存面積方面，北京市環(huán)比上升12%，同比上升29%，天津市同比上升6%，石家莊市環(huán)比上升5%，廊坊同比上升29%。

　　根據(jù)易居研究院中國百城房?jī)r(jià)報(bào)告，2019年9月，房地產(chǎn)月度均價(jià)方面，北京市環(huán)比下降2%，同比上升7%，天津市環(huán)比下降3%，同比下降1%，石家莊市同比下降3%，廊坊則同比下降22%。

　　21日，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向時(shí)代周報(bào)記者表示，從目前的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，北京周邊一些地區(qū)確實(shí)開始降溫，這一點(diǎn)是肯定的，這也體現(xiàn)了“房住不炒”的導(dǎo)向。“三季度市場(chǎng)降溫，也會(huì)帶來一定庫存量的增加。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

　　華北房企四季度待沖刺

　　市場(chǎng)降溫同時(shí)，規(guī)模房企的整體目標(biāo)達(dá)成情況，亦不及去年同期。

　　克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，在年內(nèi)設(shè)定了全年銷售目標(biāo)的房企中，近四成房企目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上，其中，陽光城、世茂、寶龍、九龍倉、大發(fā)地產(chǎn)等9家房企目標(biāo)完成率實(shí)現(xiàn)80%以上；另有近四成房企的目標(biāo)完成率處于65%?75%區(qū)間；剩余房企目標(biāo)完成率未達(dá)到65%。

　　位于華北區(qū)域的房企銷售目標(biāo)完成率如何？

　　時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)了總部位于北京、天津以及廊坊的九家上市房地產(chǎn)企業(yè)。

　　其中，總部位于北京的龍湖集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、首創(chuàng)置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、首開股份、國瑞置業(yè)，2019年前三季度銷售目標(biāo)完成率分別為79.37%、69.72%、63.85%、63.51%、68.43%、56.67%。

　　總部位于廊坊的榮盛發(fā)展目標(biāo)完成率為60.56%，總部位于天津的融創(chuàng)中國目標(biāo)完成率為67.18%。

　　目標(biāo)完成率最低的是華夏幸福。根據(jù)其剛剛公布的三季報(bào)，2019年前九個(gè)月該公司銷售總額為1006.45億元，較其2100億元的2019年銷售目標(biāo)只完成47.93%。

　　總體來看，上述房企銷售目標(biāo)完成率除龍湖集團(tuán)外均未超過70%，相較于其他區(qū)域而言，華北區(qū)域上市房企今年前三季度銷售顯得較為疲軟。

　　從這幾家房企來看，除了龍湖集團(tuán)外，其他房企均重倉華北區(qū)域，也較為依賴華北區(qū)域的收入。

　　其中首開股份五成收入來自于北京，華夏幸福七成房地產(chǎn)營收來自于環(huán)北京區(qū)域。

　　上述房企的前三季度目標(biāo)完成率一定程度上反映了華北市場(chǎng)的冷淡狀況。

　　以價(jià)換量促入市

　　10月20日，時(shí)代周報(bào)記者來到位于大興亦莊開發(fā)區(qū)的和悅?cè)A錦售樓處，該項(xiàng)目自2018年7月底入市，目前仍余有60多套待售新房。

　　項(xiàng)目銷售人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，為了抓緊清盤，項(xiàng)目推出了特價(jià)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠幅度在10多萬元，平均每平方米優(yōu)惠1000元左右，目前有十幾套特價(jià)房。

　　和悅?cè)A錦由保利地產(chǎn)、首開股份以及金地集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。這三家房企前三季度的目標(biāo)完成率均不超過70%。隨著年末的來臨，該項(xiàng)目也打起了清盤促銷的活動(dòng)。

　　同樣讓價(jià)的還有華夏幸福推出的孔雀城項(xiàng)目。孔雀城項(xiàng)目自2013年起開始陸續(xù)入市。該項(xiàng)目銷售經(jīng)理告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前有多個(gè)戶型處于周年慶折扣中，此外還有少量特價(jià)房出售，相較于原價(jià)可便宜10萬多元。

　　就連新樓盤也推出促銷活動(dòng)。

　　10月20日，時(shí)代周報(bào)記者來到位于大興的金隅·金鱗府，該項(xiàng)目在前一日剛開盤。與其他樓盤相比，該項(xiàng)目前來咨詢的購房者明顯較多。

　　金鱗府的銷售人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前該樓盤沒有特價(jià)房活動(dòng)，但是對(duì)于購房者有97折的優(yōu)惠，計(jì)算下來大概優(yōu)惠幅度在13萬元左右，相較于特價(jià)房相差不大。

　　根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤監(jiān)測(cè)的全國50余個(gè)重點(diǎn)城市，目前已經(jīng)有10余個(gè)品牌房企在打折促銷。

　　易居研究院的研究顯示，今年上半年，大中開發(fā)商發(fā)債量大增，其中美元債為主，緩解了部分資金壓力。但5月底以來，房地產(chǎn)信托、銀行貸款、境內(nèi)外發(fā)債、ABS等融資渠道紛紛收緊，考慮到四季度整體銷售增速難以有較大起色，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力將加劇。