近日，格力地產(chǎn)備受關(guān)注，主要還是投資者關(guān)心格力地產(chǎn)未來發(fā)展，投資者不應(yīng)被各界輿論紛擾影響，要更關(guān)注企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展。

作為深耕珠海的房企，今年初《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》公布后，格力地產(chǎn)一度漲停。其在珠海布局的多個(gè)項(xiàng)目，恰好都位于大灣區(qū)的核心區(qū)域。考慮到未來這片土地的升值及開發(fā)空間，這其實(shí)為格力地產(chǎn)的遠(yuǎn)期盈利能力打下了重要基礎(chǔ)。

另外，相較于一般房企，格力地產(chǎn)的產(chǎn)品有高美譽(yù)度，其對(duì)品質(zhì)的追求注定了不同于高周轉(zhuǎn)公司的特點(diǎn)，也避免了許多品質(zhì)與經(jīng)營(yíng)弊端。格力地產(chǎn)大部分項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，且以中高端住宅為主。從這個(gè)意義上看，僅僅以短期某個(gè)突發(fā)事件來評(píng)價(jià)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，顯然不夠公允。

即便在長(zhǎng)周期的開發(fā)狀況下，格力地產(chǎn)現(xiàn)有的盈利和償債能力也同樣顯得非常突出。2019年三季度報(bào)顯示，能夠反映短期償債能力的指標(biāo)，如流動(dòng)比率、現(xiàn)金比率、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量比率分別為3.52、39.52%、0.13，在證監(jiān)會(huì)門類行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)136家A股上市公司中，分別排名第11位、第40位、第32位，均優(yōu)于行業(yè)平均水平；流動(dòng)資產(chǎn)中存貨占比重較大，位于上海及粵港澳大灣區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目變現(xiàn)能力較強(qiáng)。截至2019 年6月30日，公司授信總額為人民幣147.85億元，授信余額為106.72億元，間接融資渠道通暢。

其實(shí)，任何企業(yè)在發(fā)展中都會(huì)遇到這樣或那樣的問題，對(duì)這樣的事件，對(duì)相關(guān)企業(yè)應(yīng)該留有必要的時(shí)間和空間，“窮追猛打”式的關(guān)注，對(duì)企業(yè)是不公平的。

此前格力地產(chǎn)公布半年報(bào)和三季度報(bào)，都表現(xiàn)良好。有媒體稱，格力地產(chǎn)在市場(chǎng)寒冬逆勢(shì)走紅，業(yè)界專家認(rèn)為“基于一以貫之高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)契合了時(shí)代訴求”。中國(guó)進(jìn)入新發(fā)展周期，人民群眾對(duì)于美好生活也在重新定義，特別是居住品質(zhì)，追求設(shè)計(jì)更精、用料更好、環(huán)境更佳，這既對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)成新挑戰(zhàn)，也指明了行業(yè)發(fā)展方向。多年來，格力地產(chǎn)精準(zhǔn)領(lǐng)悟市場(chǎng)訴求，研判市場(chǎng)形勢(shì)，提升業(yè)務(wù)水平，充分銜接上下游鏈條資源，在大浪淘沙中有了立足之本。

據(jù)了解，格力地產(chǎn)已經(jīng)構(gòu)建起房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)發(fā)展，口岸經(jīng)濟(jì)、海洋經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)、現(xiàn)代金融等業(yè)務(wù)共同推進(jìn)的良好格局，為其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重構(gòu)和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)夯實(shí)了基礎(chǔ)。

從整體層面看，格力地產(chǎn)多元產(chǎn)業(yè)布局正伴隨海洋經(jīng)濟(jì)等獨(dú)立板塊日漸成熟，顯現(xiàn)出巨大的協(xié)同優(yōu)勢(shì)。現(xiàn)在，從洪灣中心漁港驅(qū)車前往港珠澳大橋珠海公路口岸，全程僅需20分鐘。值得注意的是，珠海公路口岸由格力地產(chǎn)口岸經(jīng)濟(jì)板塊參與管理，決定了“以時(shí)間為使命”的海產(chǎn)品將能夠最高效通關(guān)并運(yùn)抵香港中心樞紐，打開國(guó)際市場(chǎng)。這既是海洋經(jīng)濟(jì)與口岸經(jīng)濟(jì)板塊協(xié)同嘗試，也為格力地產(chǎn)各業(yè)務(wù)板塊構(gòu)建全面聯(lián)動(dòng)機(jī)制、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)跨界融合，最終打造社會(huì)全生態(tài)服務(wù)的珠海城市運(yùn)營(yíng)商的重要試水。