位于蘭州市七里河區(qū)龔家坪152號的蘭港怡園 新甘肅·每日甘肅網(wǎng)記者韋德占 攝

　　新甘肅·每日甘肅網(wǎng)記者 韋德占

　　11月14日，蘭州市民王先生向新甘肅·每日甘肅網(wǎng)新聞熱線反映，他于2012年購買了位于七里河區(qū)龔家坪152號蘭港怡園的房子，其間房產(chǎn)證一直沒有辦理下來。直到2019年11月13日，小區(qū)內(nèi)張貼了一則《關(guān)于蘭港怡園小區(qū)辦理不動產(chǎn)權(quán)證繳費(fèi)通知》，通知規(guī)定房產(chǎn)契稅全部按照房款的3%代收，另外須交付5.6%的增值稅，且要求所有業(yè)主必須在10天之內(nèi)辦理完相關(guān)稅費(fèi)繳交手續(xù)，否則視為放棄辦理，后果由業(yè)主本人承擔(dān)。

　　“我的房子框架面積95.5平方米，按照國家相關(guān)的政策規(guī)定，90平方米及以上的家庭唯一住房，按1.5%的稅率來計(jì)算，我只需交7625元，但是按照蘭港實(shí)業(yè)股份有限公司的標(biāo)準(zhǔn)，我就要繳納契稅15250元。另外，5.6%的增值稅是28468元，再加上其他的各項(xiàng)費(fèi)用，總共需要48319元。”蘭港怡園業(yè)主王先生告訴記者，這樣一來，他要多交近3萬元才能辦到了首套房的房產(chǎn)證。

　

　　公示交付費(fèi)用的名單和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，圖為王先生向記者指出按照公示標(biāo)準(zhǔn)他所需要交付的費(fèi)用。

　　業(yè)主：按3%代收契稅不符合國家規(guī)定，增值稅不應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)

　　11月14日下午16時(shí)許，記者來到了位于蘭州市七里河區(qū)龔家坪西路的蘭港怡園，在公示區(qū)看到，張貼出來需要繳納費(fèi)用的517位業(yè)主，全部要求按照房款的3%代收契稅，此外，每位業(yè)主還需按照房款的5.6%交納增值稅。

　　王先生說：“讓業(yè)主們繳納增值稅，這不合乎情理。我在2012年買的房子，那個(gè)時(shí)候沒有增值稅叫營業(yè)稅，營業(yè)稅由開發(fā)商繳納，再說了，這購房合同上也并沒有寫當(dāng)時(shí)的房款是‘非含稅價(jià)’，憑什么讓業(yè)主來交增值稅。”

　　“另外，購房合同上規(guī)定，交房后5年內(nèi)，開發(fā)商要幫我們?nèi)〉梅慨a(chǎn)證，否則要按照已付房價(jià)款的1%向業(yè)主支付違約金。現(xiàn)在都7年了，才給我們辦理產(chǎn)權(quán)證，違約賠償?shù)臈l款開發(fā)商也不認(rèn)了。”王先生接著說道。

　　記者在王先生所出示的《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》上看到，第三條計(jì)價(jià)方式與款價(jià)，房價(jià)款后確實(shí)沒有注明“非含稅價(jià)”之類的字眼。

　　

業(yè)主向記者展示售房合同，合同里沒有注明是含稅價(jià)還是非含稅價(jià)。

　　蘭港實(shí)業(yè)股份有限公司：按照3%代收契稅，因?yàn)檫^戶需產(chǎn)生費(fèi)用；收取增值稅，因?yàn)槭鄯繒r(shí)的房價(jià)為“非含稅價(jià)”

　　隨后，記者在蘭港實(shí)業(yè)股份有限公司的辦公區(qū)采訪了自稱是該公司辦證小組組長的姓馬的工作人員。

　　馬組長告訴記者，蘭港實(shí)業(yè)股份有限公司的前身是蘭州蘭港磨料磨具有限公司，2010年10月，為解決職工住房難題，企業(yè)轉(zhuǎn)型跨越開發(fā)建設(shè)完成了經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目蘭港怡園。

　　“公司給職工分完后還剩余了一些房子，就把這批房子給現(xiàn)在的部分業(yè)主出售出去了。如今要辦產(chǎn)權(quán)證，契稅是要由業(yè)主承擔(dān)的，按照國家的規(guī)定，個(gè)人購買且屬于家庭唯一住房的普通住宅，確實(shí)有減按1%或者1.5%稅率征收契稅的政策，但是蘭港怡園屬于公司的自建房，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候首先要將大產(chǎn)權(quán)辦到公司名下，之后再由公司將每一套房子的產(chǎn)權(quán)過戶給業(yè)主，在這個(gè)過程中會產(chǎn)生費(fèi)用，因此我們按照3%代收契稅。”馬組長向記者說明了公司按照3%向業(yè)主代收契稅的理由。

　　他繼續(xù)解釋說：“至于增值稅為什么由業(yè)主承擔(dān)，是因?yàn)楫?dāng)年賣房和業(yè)主簽合同的時(shí)候，沒有約定清楚到底這個(gè)增值稅是由誰來交的，如果是商品房的話，合同上的售房價(jià)后面會寫清楚增值稅是多少錢，這種情況下是誰賣房子誰來交；但是，我們屬于公司自建房，雖然售房時(shí)沒有約定清楚，但實(shí)際上賣房時(shí)的價(jià)格是非含稅價(jià)，所以我們按照房價(jià)的5.6%收取增值稅。”

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)：已派調(diào)查組趕赴企業(yè)實(shí)地調(diào)查、約談企業(yè)限期整改

　　11月19日上午，記者從負(fù)責(zé)蘭港實(shí)業(yè)股份有限公司稅收管理的蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)稅務(wù)局獲悉，收到相關(guān)業(yè)主的反映線索后，稅務(wù)機(jī)關(guān)高度重視，召開專題會議進(jìn)行安排部署，由高新稅務(wù)所派調(diào)查組赴蘭港實(shí)業(yè)股份有限公司進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。按照稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)地調(diào)查的情況，此事系企業(yè)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)沒有委托該企業(yè)代收契稅和增值稅。

　　當(dāng)日上午，蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)稅務(wù)局還對蘭港實(shí)業(yè)股份有限公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，要求立即停止代收契稅、增值稅的行為，并將已收取業(yè)主的契稅和增值稅立即退還業(yè)主。

蘭港實(shí)業(yè)股份有限公司張貼的通知

　　對于相關(guān)稅收政策，記者也進(jìn)行了詳細(xì)了解。

　　關(guān)于房產(chǎn)契稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)表示，沒有委托任何單位或個(gè)人代為收取房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)；個(gè)人購買住房，契稅稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1%、1.5%、2%，因每個(gè)購房人的情況不同而適用的稅率不同；契稅由購房人繳納，稅收完稅證明開具給每一位購房人。

　　關(guān)于增值稅，根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號 )規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，納稅主體為蘭港實(shí)業(yè)股份有限公司。