海南房地產業“陣痛”中“轉換動能”

　　中新社�？�5月18日電 (記者 楊旭 王子謙)海南經濟正在經歷“減少對房地產依賴”的強烈“陣痛”：自去年4月實施最嚴全域限購政策逾一年來，海南“樓市”及主要關聯產業經濟指標持續下滑，致全省GDP和財政稅收增速放緩。

　　房地產業曾在海南“一業獨大”，2017年占全省GDP比重達到峰值9.7%，房地產投資和稅收均占當年全省固定資產投資和稅收的“半壁江山”。海南住宅主要銷往島外，外省居民購房比例一度高達85%。

　　房地產業對海南經濟發展作出重要貢獻的同時，其帶來的經濟結構單一、可持續發展動能不足、生態環境壓力加大、房價快速上漲等問題逐漸顯現。

　　海南省委書記劉賜貴曾指出，要堅決破除財政過分依賴房地產的怪圈，堅決落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，海南不能變成房地產加工廠。

　　海南省長沈曉明表示，海南將以“壯士斷腕”的決心，減少經濟對房地產的依賴。

　　2018年，一系列調控政策相繼出臺，海南房地產進入“速凍期”。

　　官方統計數據表明，2018年海南全年房地產開發投資、房屋銷售面積、房屋銷售額分別同比下降16.5%、37.5%和23.2%，主要關聯的金融業、建筑業、批發零售業等行業增速均低于預期。2019年第一季度房地產業延續了這種跌勢。

　　“最嚴限購”促房企轉型謀求新發展。融創中國去年將新設立的文旅集團總部放在海南，以自貿區(港)建設為新機遇尋找新增長點。

　　有些房企早些年已布下“樓盤”之外的棋子，海南富力地產就是其中之一。他們除房地產外，還涉足康養、旅游等產業，投巨資在陵水興建的海洋公園即將迎賓。

　　海口市房地產協會秘書長王路認為，在自貿區(港)建設背景下的海南房地產業，將會圍繞產業園區的開發建設進行資源配置，從住宅和物業交易，過渡到工商物業、產業地產、總部經濟等方向。

　　減少對房地產依賴并不是“消滅”房地產，地方政府發展房地產的思路也在調整。目前，海南正在完善房地產保障和供應體系，保障島內居民和引進人才的剛性需求，供應體系也向租售并舉轉化。在金融創新上，海南發行中國首單省級人才租賃住房REITs(房地產信托投資基金)產品，創新投融資模式。海南明確構建以個人、中介機構、住房租賃企業、房地產開發企業、住房租賃平臺公司等多主體參與的住房租賃市場發展格局，允許存量商品住宅用地轉型建設租賃住房。

　　“雖在‘陣痛’中，但經濟運行基本面是好的，呈現穩中提質的態勢。城鎮調查失業率保持在較低水平。”海南省統計局局長包洪文用數據講解“海南發展動能的轉換�！彼�說，海南推動自貿區(港)建設，優化營商環境，開展“百日大招商”活動，積極培育新的經濟增長點。2018年海南新增市場主體比上年增長15.5%；2019年一季度新增市場主體同比增長44.0%。互聯網、現代服務等新業態、新產業快速增長。

　　過去一年，海南以12個重點產業、現代服務業為主導的新動能進一步成長。海南生態軟件園今年第一季度新入園互聯網企業達229家，超過去年全年的入園數。

　　包洪文表示，隨著海南自貿區(港)建設步伐加快，相關政策舉措會釋放出巨大發展“紅利”，房地產依賴將逐步消除，經濟結構可望全面優化，海南經濟將走上一個可持續的高質量高標準發展的快車道。(完)