西安樓市調(diào)控政策進(jìn)一步收緊

　　避免落戶炒房 臨潼納入限購

　　樓市新政

　　政策一

　　新遷入居民落戶

　　滿一年方可購房

　　即日起，從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的，應(yīng)落戶滿1年，或在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)(或個(gè)人所得稅)。

　　政策二

　　非本市戶籍社保個(gè)稅 滿五年方可購房

　　非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供5年以上(含5年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。

　　政策三

　　臨潼區(qū)納入限購范圍

　　將臨潼區(qū)納入住房限購范圍，嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購政策。

　　6月20日，西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組就進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房市場調(diào)控管理下發(fā)通知，通知強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。

　　專家解讀

　　堅(jiān)持“房住不炒”

　　的原則理性消費(fèi)

　　此次樓市調(diào)控新政出臺(tái)的原因是什么？調(diào)控的重點(diǎn)在哪里？對于改善型或剛需家庭而言，到底該不該購房？針對以上問題，記者采訪了西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗教授，他對此作出了詳細(xì)解讀。

　　出臺(tái)原因：多重因素加快房價(jià)上漲步伐

　　楊東朗分析說，一年多來，西安推出的一系列改革舉措取得了顯著成效，國家中心城市建設(shè)大力推進(jìn)，城市吸引力提升明顯，社會(huì)各方紛紛看好我市發(fā)展預(yù)期，人口吸附能力增強(qiáng)，住房需求激增。

　　“總的來看，西安樓市依舊保持了平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，但受土地價(jià)格及鋼材、水泥等主要原材料和人工成本增加的影響，房地產(chǎn)開發(fā)成本上升。”同時(shí)，隨著城市建設(shè)和管理水平的逐步提升，品牌開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐，以及精裝修項(xiàng)目市場供應(yīng)占比的不斷提高，也都在一定程度上加快了房價(jià)上漲的步伐。

　　另外，相比周邊同等規(guī)模城市，西安房價(jià)基數(shù)相對偏低，致使投資性購房需求增長明顯，加之個(gè)別炒作及假借我市戶籍新政投機(jī)炒房的行為，加劇了供需矛盾，拉動(dòng)了房價(jià)上漲。

　　調(diào)控重點(diǎn)：堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購房需求

　　楊東朗表示，此次出臺(tái)的樓市調(diào)控新政，重點(diǎn)在于遏制投資投機(jī)性購房需求，讓住房回歸居住屬性。

　　針對一些通過落戶投機(jī)炒房規(guī)避我市住房限購政策的現(xiàn)象，新政借鑒了長沙、成都等地做法，規(guī)定從市外新遷入戶籍的居民家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房或二手住房的，應(yīng)已落戶滿一年，或在本市已連續(xù)繳納一年的社會(huì)保險(xiǎn)(或個(gè)人所得稅)。從而，將那些假借落戶投機(jī)炒房而來的“新落戶人員”“拒之門外”。

　　而對那些真正選擇在西安工作、生活的新市民和新就業(yè)人員，則給出了一年的緩沖時(shí)間。對于非本市居民家庭，新政參照廣州等城市做法，將社保或個(gè)稅的繳納年限從原來的兩年延長至五年。考慮到房價(jià)上漲較快、投資性購房比例較大等因素，新政還首次將臨潼區(qū)納入了限購范圍，西安樓市限購區(qū)域繼續(xù)擴(kuò)大，目前僅剩閻良區(qū)、高陵區(qū)、