全部達到政府最高限價、創板塊地價紀錄、71組房企繳納近千億保證金……6月24日，經歷了半年土地出讓空白期的廣東省深圳市迎來一場“史詩級”土地競買。

　　據深圳市土地房產交易中心消息，6月24日，深圳市5宗居住用地進入現場競買環節，吸引71組房企參與競買，合計繳納保證金986.71億元。

　　最終，龍光地產(03380.HK)、中國海外(00688.HK)、越秀地產(00123.HK)、中國平安集團和中國電建地產集團分別摘得5宗土地。5宗地塊全部達到政府設置的最高限價，甚至有地塊創下板塊最高地價紀錄，合計收獲土地出讓金223.84億元。

(6月24日，深圳土拍詳細)

　　出讓條件苛刻：三年限售+無償轉交人才房

　　土地出讓公告顯示，此次5宗地塊合計出讓面積為17.02萬平方米，規劃建筑面積68.96萬平方米，起始總價154.35億元。

　　深圳市居住用地的上一次出讓發生于2018年12月19日，位于寶安區尖崗山的一宗居住用地因無人出價而流拍。

　　苛刻的出讓條件難抵房企競買熱情。

　　出讓文件顯示，出讓部門對今日出讓的5宗居住地塊設置了“限售”條款：居民家庭新購買商品住房自取得不動產權利證書之日起3年內不得轉讓。

　　文件對戶型做出明確限制，宗地可銷售的住宅套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數的70%。

　　同時，深圳采取“單限雙競”的掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。

　　具體而言，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

　　本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。其中，A122-0360宗地人才住房初始配建面積為10810平方米，A817-0609宗地為14100平方米，A510-0151宗地為25630平方米，A510-0152宗地為6630平方米，G12107-8063宗地為36300平方米。最終須配建的人才住房面積由前述規定配建面積與競得人所競面積加總得出。

　　13家房企競拍一宗去年的流拍地塊

　　下午3時，位于寶安區西鄉鐵崗地區、編號為A122-0360的地塊進入現場競買環節，這也是深圳居住用地的2019年第一拍。

　　最終，經過31輪競拍，由廣州越