多因素致資金面惡化 271家房企宣告破產(chǎn)清算

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿房產(chǎn)抵債，多年前曾屢見(jiàn)不鮮。今年年初，一位朋友問(wèn)記者，有開(kāi)發(fā)商總是拖著不還錢(qián)，說(shuō)是要拿幾套房子抵債，要房子還是等著還錢(qián)？言猶在耳，仿若先兆。幾個(gè)月后，這家開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)了。

　　縱觀(guān)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，如今的格局宛若強(qiáng)者環(huán)伺的獵場(chǎng)，內(nèi)生造血能力不足的中小房企，突圍難度越來(lái)越高。因?yàn)椤疤芍�賣(mài)房”的時(shí)代早已過(guò)去，強(qiáng)者恒強(qiáng)邏輯愈發(fā)明顯，“求生欲”再?gòu)?qiáng)，仍難避免部分企業(yè)最終離場(chǎng)。

　　7月24日，《證券日?qǐng)?bào)》記者在人民法院公告網(wǎng)查詢(xún)到，截至7月23日，2019年全國(guó)有271家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。林林總總，多地均有覆蓋。

　　“上半年市場(chǎng)不好，對(duì)小企業(yè)不利。小企業(yè)融資貸款等各方面都比不上大企業(yè)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱。”貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，預(yù)計(jì)下半年的市場(chǎng)環(huán)境比上半年還會(huì)更差一些。屆時(shí)，或許并購(gòu)案會(huì)增多。

　　賣(mài)資產(chǎn)斷臂求生

　　資金鏈緊張，是去年以來(lái)房企的共同難題，連萬(wàn)科都高喊“活下去”。不同的是，不同企業(yè)的“自救”策略不同。當(dāng)前線(xiàn)市場(chǎng)傳來(lái)去化率遠(yuǎn)低于60%時(shí)，萬(wàn)科的做法是促銷(xiāo)加快回款，儲(chǔ)備現(xiàn)金過(guò)冬；有的房企則選擇進(jìn)行多元化布局，轉(zhuǎn)型進(jìn)入新賽道；更多企業(yè)則是直面資金困局，甩賣(mài)項(xiàng)目求生。

　　早已洞察一線(xiàn)市場(chǎng)已經(jīng)下行的企業(yè)，決策較為果斷者，一般會(huì)啟動(dòng)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)計(jì)劃，保留部分股權(quán)找尋優(yōu)質(zhì)合作伙伴，擁有一定話(huà)語(yǔ)權(quán)。比如今年5月份，某閩系房企轉(zhuǎn)讓了多個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，尋找合作者共同操盤(pán)，回流現(xiàn)金的同時(shí)，也減少了獨(dú)立操盤(pán)的比例，降低了風(fēng)險(xiǎn)。

　　另有企業(yè)則是被迫轉(zhuǎn)賣(mài)項(xiàng)目。尚處輿論中心的新城控股日前發(fā)布公告稱(chēng)，已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(gè)(含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目)，交易成交總額約為24億元，約占公司2018年未經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司凈資產(chǎn)的8%。

　　對(duì)于接盤(pán)方，新城控股相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者稱(chēng)，具體以公告為準(zhǔn)。不過(guò)，另有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，有個(gè)別公司投資部的人與新城方面接洽屬于正常現(xiàn)象，但最后是否能吃下來(lái)，以何種價(jià)格吃下來(lái)還不好說(shuō)。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有271家中小房地產(chǎn)企業(yè)相繼宣告破產(chǎn)清算，其中不乏一些大型房企，比如在全國(guó)500強(qiáng)內(nèi)的百億元上市房企