買公寓房就能落戶，還可以讀名校，在杭州竟有這樣的好事？近日，某自媒體宣稱城北的一個樓盤推出了可以落戶的公寓房。

　　自媒體發文截圖40年產權的公寓房，此前在杭州從未享受過可以落戶的待遇。難道杭州打算效仿寧波和長沙等地，也要放開公寓房落戶？

　　錢報記者針對這一事件展開調查，真相卻令人大跌眼鏡。

　　聲稱買公寓能“落戶”

　　還享受名校“一表生”待遇

　　“拱墅區首個可落戶公寓”、“政策上幾乎接近普通住宅”、“180萬能買文瀾學區”……

　　一自媒體大肆宣傳的這個樓盤叫運河上城，位于橋西。9月16日上午，記者以購房者的名義探訪了運河上城售樓處。

　　運河上城售樓處“我們的公寓房雖然產權只有40年，但是跟70年產權的住宅一樣，可以落戶。”售樓處銷售人員沈先生向記者表示，落戶確有其事。從名片上看，沈先生的公司職務為項目總監。

　　“可以落戶就能讀書。買了我們的公寓房，就可以跟周邊其他住宅小區一樣，入讀文瀾實驗學校。這是拱墅區最好的一所小學。”沈先生說。

　　記者了解到，文瀾實驗學校前身為賣魚橋文瀾學區，擁有不錯的口碑，算是拱墅區小學中的佼佼者。運河上城周邊的信步閑庭、銀樹灣、德信臻園等住宅小區，確實屬于文瀾實驗學校學區。

　　公開的信息顯示，由于近年來生源數量猛增，文瀾實驗學校的“一表生”已經爆表，就算公寓可以落戶，是不是也不算“一表生”？

　　對于記者的這一顧慮，沈先生言之鑿鑿地表示：“這個你完全不用擔心，落戶在我們的公寓房，和住宅一樣都屬于‘一表生’。最后能否入學，比的是誰的落戶時間早。”

　　“如果是為了落戶讀書，我們這個項目的優勢非常明顯。戶型最小的是62m2，單價2.9萬元/m2，總價只需要180萬元。”沈先生說。

　　記者了解到，不少橋西住宅樓盤二手房掛價目前普遍高于5萬元/m2，運河宸園更是超過6萬元/m2，就連錦繡文瀾閣這樣的安置房小區售價也在4萬元/m2以上。相比之下，運河上城的價格優勢確實不言而喻。

　　說是街道給了落戶指標

　　會把落戶條款寫進合同

　　眾所周知，公寓其實是一種“擦邊球”產品，其地塊屬性是40年產權的商業用地，只不過被開發商改成了帶居住功能的公寓產品。在杭州，住宅能落戶，公寓是不能落戶的。

　　運河上城宣稱公寓房也能落戶，難道是政府出臺了最新政策？

　　“杭州的公寓房落戶并沒有放開，是街道給了我們30個落戶指標，允許我們的業主落戶。”沈先生解釋說。

　　“我們可售的公寓房總共有113套，有平層也有LOFT。我們的原則是誰先下單誰就先得，用完即止。”沈先生告訴記者說，目前30個落戶指標已經用掉4個，晚一點下手很可能就搶不到落戶指標。

　　如果買了房也搶到了落戶指標，就一定可以落戶嗎？對此，沈先生是這樣回復的：“只要你沒有犯罪記錄，符合落戶條件，就沒有問題。”沈先生說，至于落戶條件其實也很寬松，如果從外地遷戶口過來，本科學歷45周歲以下就可以；如果本來就是杭州戶口，可以隨時平遷過來。

　　“我們會把落戶條款寫進網簽合同。約定如果購房者符合落戶條件，最終卻不能辦理落戶的話，我們開發商要承擔違約責任。”沈先生告訴記者，落戶一事是有合同保證的。

　　如果落戶承諾無法兌現，開發商又該承擔什么樣的違約責任呢？對此，沈先生表示：“開發商將退還全部購房款。”不過，開發商無須賠償違約金，也無須賠償利息損失。

　　街道稱此事子虛烏有

　　市場監管部門已介入

　　售樓人員信誓旦旦宣稱可以落戶，并且說得有鼻子有眼，是街道給的30個落戶指標。隨后錢報記者來到了運河上城所在的祥符街道了解情況，不料祥符街道聲稱此事子虛烏有。

　　“經了解，街道沒有任何部門向運河上城承諾過可以送30個落戶指標。事實上，街道并沒有落戶管理權限，不可能作出這樣的承諾。”祥符街道相關人士告訴記者。

　　此外，經記者向相關部門咨詢，除了上半年放寬大專生落戶條件之外，近期杭州落戶政策并未調整。要落戶到自己名下的房產，產權性質必須是住宅。集體戶口沒有房產要求，但是在入學排名時不屬于“一表生”。

　　9月17日上午，接到祥符街道反映后，祥符市場監督管理所已對運河上城涉嫌虛假宣傳行為展開調查。當天上午，最早宣稱運河上城公寓可以落戶的自媒體，已將該文刪除。

　　“目前我們正在調查取證。也希望運河上城的購房者及時向我們提供相關證據。”祥符市場監督管理所工作人員希望委托錢報征集購房者。

　　如果你近期因聽信售樓人員落戶承諾而購買了運河上城公寓，可撥打0571-85310840或者加一下左邊的二維碼，在后臺留言，與我們聯系。

　　記者手記

　　小心公寓房落戶陷阱

　　公寓房落戶的市場預期由來已久，但到目前為止杭州尚未“開口”。

　　9月15日，寧波市最新落戶政策實施，首次允許商業用房和辦公用房落戶。不過，還必須滿足“在寧波市投資辦企業、個人創業稅款繳納滿3年或社保繳納滿3年”等條件，且戶口只能落到房產所在地的社區集體戶。

　　近期，長沙市調整落戶政策，規定擁有公寓房合法所有權的人員，可申請將本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母戶口遷入房屋所在地城鎮。

　　不過，寧波和長沙雖然允許公寓房落戶，但是業主子女入學仍是大問題。在寧波，通過公寓房落戶不屬于“一表生”（在學區內有房有戶），無法享受到優質教育資源。在長沙，通過公寓房落戶的業主子女屬于有戶無房（第二類）生源，排序靠后，很難入讀優質學校。

　　也就是說，即使日后杭州允許公寓房落戶，要想入讀資源稀缺的優質學校，可能性也并不大。

　　而對于某些開發商和中介的隨口承諾，一定要多長個心眼，以免掉入陷阱。